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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 112 m²
44892, Ost, Bochum
249.000 €
2.223 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²
44892, Ost, Bochum
249.000 €
2.223 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Sichern Sie sich eine hochwertige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bochum-Langendreer. Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Mietrendite mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive und bietet damit ideale Voraussetzungen für den langfristigen Vermögensaufbau.
Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Der durchdachte Grundriss sowie die moderne Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche, die integrierte Klimaanlage, sowie der sonnige Balkon, die den Wohnkomfort deutlich steigern und die Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt erhöhen. Eine optional erwerbbare Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Mehrwert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 273 €, wovon ein erheblicher Anteil von ca. 176 € auf den Mieter umgelegt werden kann.
Mit einer erzielbaren Rendite von bis zu 6 % bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die gefragte Lage in Bochum-Langendreer überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit überzeugendem Renditepotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
\*ca. 112m² Wohnfläche
\*Vinylboden
\*Laminatboden
\*Klimaanlage
\*Balkon
\*Garage
\*Badewanne
\*Gäste WC
\*Einbauküche
\*elektrische Rollläden
\*Gaszentralheizung
\*Haus im Haus Prinzip
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.223,21 €
- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der gefragtesten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Bochums. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert in grüner Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A43 und A44 ermöglicht kurze Wege in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Ein besonderes Highlight ist das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die stabile Wohnraumnachfrage, die gute Mikrolage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen Bochum-Langendreer zu einem nachhaltigen und zukunftssicheren Immobilienstandort mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 90.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-J7GNWFXMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche112 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeBochum
