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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 92 m²
Rüsingstr., 44894, Ost, Bochum
245.000 €
2.663 €/m²
1 von 30
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²
44894, Ost, Bochum
225.000 €
2.446 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
92 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 verbindet den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Modernisierungen, die ein sofortiges Wohlfühlen ermöglichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Das freigelegte Fachwerk verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme dieser Immobilie. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandene Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.
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Umfangreiche Modernisierungen
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Gleichzeitig erhielt das Bad ein hochwertiges Velux-Dachflächenfenster. Ebenfalls wurden die Fenster im ausgebauten Spitzboden durch moderne Velux-Fenster ersetzt.
Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer gegen energieeffiziente Velux-Fenster, die für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
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Zusätzlicher Spitzboden – vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche.
Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder großzügiger Stauraum – der Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steigert den Wohnwert der Wohnung erheblich.
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Praktische Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage befindet sich platzsparend in einem separaten Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses.
Dort stehen außerdem die Anschlüsse sowie ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnung zusätzlicher Wohnraum erhalten.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
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Ausstattung auf einen Blick
- Dachgeschosswohnung in Bochum
- ca. 92 m² Wohnfläche
- zusätzlicher ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Baujahr 1928
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- freigelegtes Fachwerk mit besonderem Altbaucharme
- Klimaanlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer 2017 vollständig modernisiert
- Velux-Fenster im Badezimmer (2017)
- Velux-Fenster im Spitzboden (2017)
- neue Velux-Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer (2022)
- Gasetagenheizung
- separater Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- eigener Kellerraum
- helle, freundliche Wohnräume
- gepflegter Gesamtzustand
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bochum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für den Alltag. Das beliebte Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A43 profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen – eine ideale Kombination.
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Fazit
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Bochum überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Die sehr gute Raumaufteilung, die Klimaanlage, die hochwertige Einbauküche sowie der ausgebaute Spitzboden schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Dank der umfangreichen Modernisierungen, der zusätzlichen Nutzfläche und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Eigentumswohnung in Bochum suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses Angebot erfolgt in Kooperation mit Brückner Immobilien Hattingen.
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Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeiten zustande.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionspflichtig.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche92 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeBochum
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Bochum-Ost
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