2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Leipzig, COMPAREX, Heiterblick

160.000 €

2.901 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Leipzig-Möckern. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – eine seltene und äußerst attraktive Ergänzung, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Dank der Lage im Erdgeschoss sowie des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung nahezu barrierefrei und damit ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der TG-Stellplatz ist aktuell vermietet. Kann jedoch bei Eigenbedarf gekündigt werden. Gemeinschaftseinrichtungen: Den Bewohnern stehen zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen zur Verfügung: Fahrradraum Trockenraum Zusätzliche Abstellräume Gemeinschaftssauna Solarium Fitnessbereich Diese Ausstattungsmerkmale steigern die Wohnqualität und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnanlage. Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die eine komfortable und barrierefreie Wohnung mit Terrasse und Garten in attraktiver Leipziger Lage suchen. Kapitalanlage: Durch die gute Lage, die barrierefreie Gestaltung und die attraktive Ausstattung bietet die Wohnung auch hervorragendes Vermietungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Garten Ca. 55 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Frisch renovierter Zustand Terrasse mit direktem Gartenzugang Barrierefrei Personenaufzug im Haus Separater Kellerraum (Nr. 36) Tiefgaragenstellplatz (35 EUR/mtl.) Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.265,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Möckern, einem grünen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Der Hermelinplatz 3 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auenwald und dem Schladitzer See, die hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Auch die B6 und die Bundesautobahn A14 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine gute regionale und überregionale Mobilität sicherstellt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie oder zur Finanzierung gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an! JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franziska Brandtner Selbstständige Immobilienberaterin Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale) E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 1021989 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale Internet: h??ps://halle.de/ Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 75,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43150107-059437Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller