2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Nürnberg, Schweinau, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

269.000 €

3.587 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss in Nürnberg-Schweinau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² bietet die Wohnung komfortables und altersgerechtes Wohnen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dachfenster. Ein medizinischer Pflegedienst, welcher in der Nähe ansässig ist, ist regelmäßig im Haus und kann gebucht werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Auch ein Stellplatz in einem Duplexparker ist bereits im Preis inbegriffen. Die Wohnung eignet sich sowohl für: -Eigennutzer, die komfortables und altersgerechtes Wohnen suchen -Kapitalanleger, die in eine seniorengerechte Immobilie mit stabiler Nachfrage investieren möchten Der Bezug der Wohnung ist für Personen ab dem 60. Lebensjahr möglich, wodurch ein ruhiges und auf die Bedürfnisse älterer Bewohner abgestimmtes Wohnumfeld gewährleistet wird. Ein Gemeinschaftsraum im Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden und dient auch als Treffpunkt für die Bewohner untereinander. 1 x pro Woche kommt eine ehrenamtliche Person und gestaltet für die Bewohner einen Nachmittag: z. B. Gespräch - Rätsel - Aktivität. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. # Ausstattung * 2-Zimmerwohnung * seniorengerecht * Eigenbedarf oder Kapitalanlage * ca. 75 m² * 4. OG mit Aufzug * Einbauküche im Preis enthalten * Duplexparker im Preis enthalten * Bad mit Dachfenster * große Dachterrasse * großer, attraktiver Gemeinschaftsraum im Haus * beziehbar ab 60. Lebensjahr * auf Sozialbetreuung kann zugegriffen werden * frei ab sofort # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen mit Anschluss an U-Bahn, Bus und S-Bahn, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen und Autobahnen im Großraum Nürnberg. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BJB-6008-VKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage