1/6
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 86 m²
Sankt Lorenz Süd, Lübeck
5 554 166 Kč
64 588 Kč/m²
1 von 15
1/15
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Buntekuh, Lübeck
249.000 €
3.281 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
75.88 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichteten Seniorenwohnanlage aus dem Jahr 2000 verbindet sicheres Wohnen mit einem langfristig stabilen Investment. Auf rund 75,88 m² bietet die Wohnung einen komfortablen Grundriss mit Fensterflächen und Nebenräumen.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand ausdrücklich als Kapitalanlage veräußert. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses zum Zwecke der Eigennutzung ist seitens der Vertragsparteien nicht beabsichtigt. Dem Erwerber bleibt es jedoch unbenommen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, sofern das aktuelle Mietverhältnis – etwa durch Kündigung der Mieterin – beendet wird.
Vom Eingang erschließt eine geräumige Diele alle Räume barrierearm. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Platz für Sofa, Esstisch und Lieblingsmöbel. Von hier geht es hinaus auf den Balkon, der sich zum Grünen orientiert und in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Die separate Küche ist gut geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank; das zusätzliche Zimmer eignet sich z.B. als Gäste-, Lese- oder Arbeitszimmer. Das freundlich geflieste Duschbad ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über eine bodennahe Dusche, Haltegriffe und Tageslicht über ein kleines Fenster. Eine praktische Wasch- und Abstellkammer innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.
Die Wohnung gehört zur Anlage „Wohnen mit Service“. Die Bewohner profitieren von Grundleistungen und einem Betreuungsangebot vor Ort bei gleichzeitig eigenständiger Haushaltsführung. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige Mieterin vermietet; für Kapitalanleger bietet sich damit ein solides, kalkulierbares Anlageobjekt in gewachsener Umgebung.
# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, hell und funktional – ideal sowohl für das Wohnen im Alter als auch als solide Kapitalanlage. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht, der gut geschnittene Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche und praktischer Diele lässt sich vielseitig und komfortabel möblieren.
In der Küche steht eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 zur Verfügung, sodass die Mieter den Raum sofort und komfortabel nutzen können. Das seniorengerechte Duschbad ist weiß gefliest und bietet einen niedrigen Duscheinstieg, Haltegriffe sowie ein kleines Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Eine innenliegende Wasch- und Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung wird über eine Gas-Fernwärmeanlage beheizt.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist fester Bestandteil des Angebots und zusätzlich zu erwerben. In der Wohnanlage stehen den Bewohnern darüber hinaus ein Aufzug, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, eine gärtnerisch angelegte Außenanlage sowie insbesondere ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der z. B. für private Feiern oder gemeinsame Spieleabende genutzt werden kann. Im Rahmen des Konzepts „Wohnen mit Service“ werden vor Ort Service-Grundleistungen durch einen externen Träger angeboten; Details sind in einem separaten Servicevertrag geregelt.
Durch die Kombination aus seniorengerechter Ausstattung, Serviceangebot und attraktiven Gemeinschaftsflächen spricht die Anlage eine nachhaltig wachsende Zielgruppe solventer Seniorinnen und Senioren an – eine gute Grundlage für eine stabile Vermietungssituation und eine langfristig interessante Rendite.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer seniorenfreundlichen Wohnanlage im Lübecker Stadtteil Sankt Lorenz Süd, westlich der Altstadtinsel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und sozialen Einrichtungen – ideal für ältere Menschen, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden und für die Bewohner bequem erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen in die Lübecker Innenstadt und zum Hauptbahnhof, so dass Kulturangebote, Behörden und weitere medizinische Versorgung gut erreichbar bleiben.
Gleichzeitig bieten Grünflächen und Spazierwege im näheren Umfeld Möglichkeiten für kleine Runden an der frischen Luft. Durch die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und dem Konzept „Wohnen mit Service“ spricht die Wohnanlage besonders Seniorinnen und Senioren an, die Wert auf Sicherheit, kurze Wege und eine verlässliche Betreuung im Hintergrund legen – und sorgt für eine erfahrungsgemäß stabile Nachfrage in dieser Zielgruppe.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 3,8 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 1,6 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 3,2 km
# Sonstiges
Es handelt sich um Wohnungseigentum auf der Grundlage eines Erbbaurechts. Das Erbbaurecht endet gemäß Erbbaurechtsvertrag am 31.12.2075; die Restlaufzeit beträgt damit (Stand 2026) rund 49 Jahre.
Auf die Wohnung entfallen bei einem Miteigentumsanteil von 346/10.000stel rechnerisch ca. 37 € monatlich bzw. ca. 449 € jährlich; dieser Betrag ist im Hausgeld enthalten. Zugrunde liegt ein monatlicher Erbbauzins von 1.080,36 € (Stand 04/2022), was insgesamt ca. 12.964 € pro Jahr entspricht.
Das bestehende Mietverhältnis weist aktuell eine Nettokaltmiete von etwa 13,00 € pro m² aus; bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich daraus eine grob orientierende Bruttomietrendite von rund 4,8 %.
Die Veräußerung des Wohnungseigentums (Erbbaurecht) steht unter dem Zustimmungsvorbehalt des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgebers) sowie des Trägers des Konzepts „Betreutes Wohnen“. Die erforderlichen Zustimmungen werden im Rahmen der notariellen Beurkundung eingeholt.
Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage im vermieteten Zustand verkauft. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses zum Zwecke der Eigennutzung ist seitens der Vertragsparteien nicht beabsichtigt. Eine spätere Eigennutzung durch den Erwerber ist erst nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses, z.B. durch Kündigung der Mieterin, möglich.
+++++++++++++++++++
Wir erhalten zahlreiche Anfragen zu dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch – gern auch im Rahmen einer virtuellen Besichtigung.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 907_18Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche75.88 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Lübeck
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Lübeck
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
Free quote
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
