Wohnung – Lübeck, Genin, Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Lübeck, Genin, Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse

2 Schlafzimmer

249.000 €

2.621 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, klassische Altbaudetails und eine attraktive Lage nahe der Lübecker Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die für Altbauten typischen hohen Decken, die schönen Dielenböden sowie die großzügigen Raumzuschnitte. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich aufgrund der drei gut geschnittenen Zimmer auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Ostbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während der Ostbalkon an der Küche zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, bietet der zweite Balkon mit Südwest-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen, der den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. # Ausstattung ca. 95 m² Wohnfläche 3 großzügig geschnittene Zimmer WG-geeigneter Grundriss Zwei Balkone (Ost- und Südwest-Ausrichtung) Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenböden Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC mit Fenster Kellerraum vorhanden Gasetagenheizung (2018) Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und nachgefragten Wohngebiet im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Lübecker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A1 und A20 sind zügig erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen. Verschiedene Grünanlagen sowie die nahegelegene Trave bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer etablierten Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Nach Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten Sie weitere Objektunterlagen zum Download sowie zusätzliche Informationen zur Immobilie. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005785

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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249.000 €