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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Sankt Lorenz Nord, Holstentor-Nord, Lübeck
198.000 €
3.600 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Buntekuh, Lübeck
199.000 €
2.726 €/m²
Inseriert vor 4 Tagen · 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
73 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Lübeck. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt ca. 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 518,21 €. Damit eignet sich das Objekt als solide Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Nutzflächen wie ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller beziehungsweise im Dachbodenbereich.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet ist.
# Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verfügt über eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
3 Zimmer
Erdgeschosslage
Südterrasse
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
massive Bauweise
Fußbodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Kellerraum/Abstellfläche
Außenstellplatz
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller/Kinderwagenkeller
Tiefgarage und weitere Außenstellplätze in der Wohnanlage vorhanden
Eigenlandgrundstück
Die Südterrasse bietet angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- x-fach Miete: 32
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Lübecker Innenstadt sowie de Autobahnanbindungen Richtung Hamburg und Ostsee sind schnell zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Vermietbarkeit und die gefragte Wohnanlage stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
# Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 103,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 110-26-005879Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeLübeck
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Buntekuh
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Buntekuh
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
817 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €159.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung244.981 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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