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Exklusives Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Lingen (Ems) – QNG-Standard

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Exklusives Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Lingen (Ems) – QNG-Standard - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Lingen (Ems), Darme

189.000 €

4.596 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

In zentrumsnaher Lage in Lingen, Rheiner Straße 80, entsteht auf einem rund 1.127 m² großen Grundstück ein modernes Wohnhaus mit 12 funktional geschnittenen Studenten- und Apartmentwohnungen in massiver, dreigeschossiger Bauweise. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 40 – klimafreundliches Wohngebäude errichtet und erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Diese Kombination eröffnet gleich zwei finanzielle Vorteile: 1. Steuern sparen: Das QNG-Siegel ist die Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Vermieter können in den ersten Jahren – zusätzlich zur regulären Abschreibung – bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten steuerlich geltend machen. In Verbindung mit der degressiven AfA lässt sich die Steuerlast in der Anfangsphase spürbar senken. 2. Zinsgünstig finanzieren: Über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau" (297/298) sind dank QNG-Siegel bis zu 150.000 € je Wohnung als Förderkredit möglich – aktuell zu nur rund 0,6 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung. (Höhe und Wirkung von Steuervorteil und Förderkredit hängen vom Einzelfall ab – gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen für Steuerberater und Finanzierungspartner zusammen.) Die kompakten Einheiten sind auf die stabile Nachfrage von Studierenden und Berufseinsteigern in Lingen zugeschnitten – ein Mietmarkt mit geringem Leerstandsrisiko und planbaren Einnahmen. Hochwertig ausgestattet: Personenaufzug, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, die PV-Anlage und die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Vermietbarkeit. Für gleichbleibende Qualität arbeiten wir mit Fachbetrieben aus der Region. Sie möchten Rendite, Steuervorteil und Finanzierung konkret durchrechnen? Sprechen Sie uns an – wir senden Ihnen das vollständige Exposé inklusive Mietkalkulation. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Stadt Lingen im Emsland mit rund 57.000 Einwohnern ist ein attraktiver Wohn- und Studienstandort, der sich besonders bei jungen Menschen und Studierenden großer Beliebtheit erfreut. Die historische Innenstadt mit dem Marktplatz, dem Rathaus und zahlreichen Geschäften bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Neben vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sorgen Einrichtungen wie die Emsland Arena und die Emslandhallen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Die Lage an der Ems sowie weitläufige Grünflächen und Wege bieten eine hohe Lebensqualität und attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Innenstadt verfügt über eine gute Versorgung mit Supermärkten, Einzelhandel und wichtigen Dienstleistern. Ärzte, Apotheken und das Sankt Bonifatius Hospital gewährleisten zudem eine zuverlässige medizinische Betreuung. Mit dem Campus Lingen der Hochschule Osnabrück bietet die Stadt ein modernes Bildungsangebot, das stetig wächst und vor allem für Studierende und junge Erwachsene beste Voraussetzungen schafft. Auch verkehrstechnisch ist Lingen hervorragend angebunden: Regelmäßige Bahnverbindungen und schnelle Straßenanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus profitiert Lingen von einem stabilen Mittelstand und gilt als wirtschaftlich dynamischer Standort mit guten Zukunftsperspektiven.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,8 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 9,7 km Bus 0,2 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges WE 3.3 Eingang: rd. 4,73 qm Abst.: rd. 1,45 qm Bad: rd. 5,05 qm Wohnen/Schlafen: rd. 19,66 qm Küche/Essen: rd. 7,57 qm Balkon: rd. 2,66 qm Gesamt: rd. 41,12 qm # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 261201_12Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage