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KAUF
Haus, 153 m², Grundstück 667 m²
Nittenau, Bergham
3.196 €/m²
489.000 €
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Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 667 m²
Nittenau, Thanner Mühle
489.000 €
3.196 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Hallo zusammen, wir bieten hier ein tolles Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick zum Verkauf. Es liegt direkt am Nittenauer Regenknie und ist durch die sehr ruhige Lage und der unglaublichen Aussicht wirklich einzigartig. Es wurde sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert, so dass hier kein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Zum Objekt selbst:
- Grundstück: 667 m2;
- Wohnfläche: im EG 98m2, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + überdachter Balkon zur Regenseite;
- voll unterkellertes EG, davon sind 55m2 als Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Terrasse nutzbar;
- über den unteren Garten besteht neben der grün angelegten Böschung direkter Zugang zum Regen;
- Doppelgarage hintereinander gelegen mit überdachtem Zugang über die Terrasse ins Untergeschoss;
- vier zusätzliche Stellplätze im Hof;
- zwei Nebengebäude mit reichlich Abstellfläche, auch unter der Eingangstreppe befindet sich eine kleine Abstellfläche;
- Gasheizung von Buderus;
- Dreifachverglaste Fenster, alle mit hochwertigem Fliegengitter ausgestattet;
- elektronische Rollläden in Küche und Wohnzimmer;
- neuwertige Bodenbenbeläge im EG;
- vollständige Dachsanierung im Nov 2024 mit Verstärkung der Dachbalken um Nachrüstung einer PV zu ermöglichen, dabei auch Erneuerung der Satellitenanlage;
- Glasvordach mit Edelstahlpfosten und Edelstahlhandlauf;
- Fassadenverkleidung aus Aluminium;
- Balkongeländer aus Kunststoffpanele mit Edelstahlhandlauf;
- ABUS-Alarmanlage mit Außenkameras, Rauchmelder und Wassermelder;
- Glasfaseranschluss im Haus; Der Grundriss ist den Fotos beigelegt. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Es handelt sich hierbei um einen PRIVATVERKAUF! Deshalb entfallen auch die Maklergebühren! Besichtigung jederzeit möglich.
Terminvereinbarungen bitte telefonisch über 0171/7029649Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße667 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
