Haus zum Kauf, 179 m², Grundstück 435 m²

Nittenau, Bergham

480.000 €

2.682 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Das neu erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Bergham. Die Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die über ein gemeinsames helles Treppenhaus erschlossen werden. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung, sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung EG (86m²) und OG (93,00 m²) Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Vinylboden und sämtliche weiteren Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, welche über die Raumtemperierung erfolgt. Außerdem werden alle Rollläden bequem elektrisch betrieben. Die hochwertig ausgestatteten und sehr großzügigen Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen inklusive Glasabtrennung, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt sind die Raumangebote durch separate Gäste-WC´s. In jedem Geschoss befindet sich ein ausreichnender Abstellraum mit Fenster. Erdgeschoss Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein modernes Wohnambiente schafft. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Der bereits eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die großzügige, neu angelegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine weitere sehr helle abgeschlossene Wohneinheit mit drei Schlafzimmern und das ganze ohne Dachschrägen. Besonderes Highlight ist auch hier der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen weiten Ausblick bietet. Preis ist ohne Aussenanlagen Weitere Angaben • Garagen/Stellplätze: 2 Garagen, 2 Stellplätze • Qualität der Ausstattung: hochwertig • Bodenbelag: Fliesen, Schlafzimmer Vinylböden Lagebeschreibung Nittenau ist eine Kleinstadt im Landkreis Schwandorf (Oberpfalz) und befindet sich landschaftlich reizvoll im Naturpark Oberer Bayerischer Wald im klimatisch begünstigten Regental. Über die nahe gelegene Bundesstraße 16 sind Regensburg, Schwandorf, Cham und das Städtedreieck schnell erreichbar. Für den Alltag sind fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschule sowie das Regentalgymnasium erreichbar. Genauso die Kindergärten und Kitas im Ortsteil. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Freibad, Kino, Kanu-Verleih, Museum und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zum Inline-Skaten ein. Für Abkühlung im Sommer ist die „Sandoase“ in Bruck i.d. Opf. leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die beliebten Seengebiete mit Steinberger See und Murner See liegen im Umkreis von 18 km. Auch das Industriegebiet Bergham ist zu Fuß erreichbar. Hier sind namenhafte Unternehmen wie Krones und Amazon sowie weitere Firmen. Makler zwecklos! Die Adresse ist: Brucker Straße 24a Fertigstellung Ende 2024 Bei dem Haus handelt es sich um den Nachlass meines verstorbenen Mannes. Deshalb ist es mir leider nicht möglich mir gestellte Fragen, ggf sofort, oder auch zur Gänze zu beantworten. - Es gibt bereits eine Teilungserklärung. - Gewährleistung der Handwerksfirmen ab Schlussrechnung. - Fertigstellung war Ende 2024 Restarbeiten am Haus sind noch: - das Balkongeländer montieren, wobei das Material dazu bereitliegt und inklusive ist. - Handlauf an der Treppe (nicht vorhanden) - Das Haus wurde in den Heizperioden stets beheizt und die Warmwassererzeugung abgeschaltet. - Bäder- und WC Einrichtungsgegenstände sind Sonderausstattung. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche179 m²

Grundstücksgröße435 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Stellplätze1

ZustandNeu

Baujahr2023

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

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480.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.972 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 96.000 €

96.000 €384.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung591.652 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026