3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Hamburg, Barmbek-Süd

549.000 €

8.015 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen Uhlenhorster Altbaucharme in unmittelbarer Alsternähe? Dann sind Sie hier fündig geworden! Diese helle, gemütliche Altbauwohnung im ersten Obergeschoß bietet mit 2,5 gut dimensionierten Zimmern gemäß Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 68,5m², eine großzügige Küche mit separater Speisekammer, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, ein Wannenbad mit Tageslichteinfall sowie einen Balkon. Sie wurde im Jahre 2009 komplett renoviert und zeichnet sich mit ca. 2,73 m hohen Decken, Pitchpine-Dielenböden und klassisch, kassettierten Türen durch den gesuchten, klassischen Altbaucharme aus. Das kleine Wohnensemble hat seinen Ursprung in der 30'er-Jahren des letzten Jahrhunderts, wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und in den folgenden Jahrzehnten umfassend saniert und Instand gehalten. So erfolgte im Jahre 1983 eine Grundsanierung (u. a. Elektrik/Wasser), gefolgt durch eine neue Wärmedämmfassade in den 90'er Jahren sowie eine umfassende Sielsanierung im Jahre 2025. Die Beheizung erfolgt zudem über einen modernen Fernwärmeanschluß. # Ausstattung Die Ausstattung umfasst klassische Pitchpine-Dielenböden, ca. 2,73 m hohe Decken, klassische Kassettentüren, einen geräumigen Einbauschrank im Flur, einen Balkon, eine funktionale Einbauküche samt Speisekammer, ein helles Bad mit Badewanne sowie einen großen, schön eingegrünten Gemeinschaftsgarten, einen Bodenabstellraum, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 68,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Uhlenhorst, nahe der Alster - urbanes Leben gepaart mit hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe prägen diesen gesuchten Stadtteil der Hansestadt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und ist dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Mühlenkamp entfernt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Bäckereien, Feinkostläden sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung bietet damit eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und urbanem Komfort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute), U- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 8 Minuten). Der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Straßen und urbaner Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fitnessangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bequemer Nähe. Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität der grünen Lage bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, unmittelbarer Nähe zur Alster, hervorragender Infrastruktur und dem lebendigen Umfeld rund um den Mühlenkamp macht diese Lage, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 104.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-17 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: HA2683376Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon