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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 52 m²
Hamburg, Uhlenhorst
449.000 €
8.671 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
Hamburg, Uhlenhorst
449.000 €
8.018 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
56 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\*
Die angebotene, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Sie verfügt über ein großzügiges, ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 7 m² großen Westbalkon mit Ausrichtung zum Garten.
In dem ca. 10,5 m² großen Schlafzimmer ist ein weißer Einbauschrank vorhanden.
Die ca. 4 m² große Küche wurde gerade erst mit einer hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet.
Im weiß gefliesten Badezimmer sind eine Dusche mit Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen. In den Wohnräumen und Flur ist ein Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest, in der Küche befindet sich ein Vinylboden.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.
Im Untergeschoss stehen Bewohnern eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1968, wesentl. Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarf: 134,43 kWh/(m²a), Effizienzklasse E
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hofweg "auf der Uhlenhorst" (niederdeutsch: Eulennest), einem sehr beliebten und zentralen Hamburger Stadtteil.
Uhlenhorst zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Außenalster und den vielen exklusiven und herrschaftlichen Jugendstilhäusern aus.
Der Hofweg ist nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt und mit ihren vielen kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés eine der lebendigsten Einkaufsstraßen Uhlenhorsts.
Die U-Bahn-Station "Mundsburg" (U3) ist ca. 900 m entfernt, verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hierdurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegende Stadteile gut erreichbar.
Lieferung/Vermietung:
Die Wohnung wird frei geliefert.
Wohngeld:
Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beträgt € 321,96 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 57,10.
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich.
Sonstiges:
Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.
Vielen Dank!
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Anbieter-ID: 2550Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
GemeindeHamburg
Estimate
Investment economics
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Hamburg Uhlenhorst
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.844 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €359.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung553.133 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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