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Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow für barrierearmes Wohnen in ruhiger Rücklage

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Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow für barrierearmes Wohnen in ruhiger Rücklage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 308 m²

Garbsen, Altgarbsen

419.000 €

3.809 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieser charmante gepflegte Atrium-Bungalow aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ein komfortables und altersgerechtes Zuhause. Das Objekt besticht durch seine geschützte Lage in zweiter Reihe (rückwärtige Bebauung). Durch die Positionierung hinter dem straßenseitigen Gebäude genießen Sie hier eine überdurchschnittliche Ruhe – eine wahre Oase der Entspannung, fernab vom direkten Straßenverkehr. In massiver Bauweise errichtet, vereint dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen architektonischen Raffinesse. Das absolute Herzstück des Hauses ist das zentrale, uneinsehbare Atrium. Als privater Innenhof bildet es eine geschützte Oase der Ruhe, die von fast allen Räumen aus zugänglich ist. Diese Bauweise garantiert Ihnen eine maximale Privatsphäre: Genießen Sie Ihr Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende völlig ungestört von fremden Blicken. Durch die großzügigen Fensterfronten zum Atrium hin werden die angrenzenden Zimmer mit natürlichem Licht durchflutet und bieten einen wunderbaren Blick in Ihr eigenes „Zimmer unter freiem Himmel“. Nachdem Sie den Eingangsbereich über drei flache Stufen erreicht haben, präsentiert sich Ihnen das gesamte Haus im Innenbereich absolut stufenlos. Dieser durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen im Alltag ein Leben ohne Treppen und Hindernisse und garantiert somit höchste Lebensqualität in jeder Lebensphase. Das Raumangebot umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Für den alltäglichen Komfort sorgen zwei Sanitärbereiche: ein im Jahr 1995 modernisiertes Badezimmer mit gemütlicher Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, welches zusätzlich über eine praktische Dusche verfügt. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierglas (erneuert 1985, 1995/1996 und 2003) sorgen gemeinsam mit den Außenrollläden für eine hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was auf kontinuierliche und fachgerechte Modernisierungen zurückzuführen ist. Die Haustür wurde erst im Jahr 2022 erneuert, während die effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010 stammt. Auch baulich ist das Objekt für die Zukunft gerüstet: Das Flachdach wurde bereits 1989 erneuert und mit einer 120 mm starken Wärmedämmung versehen und erst im Jahr 2024 umfassend saniert sowie neu abgedichtet. Das pflegeleichte Grundstück umfasst 308 Quadratmeter und ist optimal aufgeteilt, sodass Sie den Außenbereich ohne großen Pflegeaufwand genießen können. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie einen großzügigen Abstellraum direkt am Haus. Dieser bietet Ihnen wertvollen Stauraum auf Wohnebene für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das absolute Privatsphäre, bequeme Bewegungsfreiheit auf einer Ebene und die besonderen Vorzüge eines lichtdurchfluteten Atriums perfekt miteinander verbindet. Um weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und lebendiger Wohnlage von Garbsen. Das Haus steht in zweiter Reihe und liegt dadurch angenehm abseits der Straße. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Planetencenter Garbsen, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen eine hervorragende Nahversorgung sicherstellt – bequem auch fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot in direkter Umgebung: So lädt der idyllische Klosterforst Marienwerder in nur etwa 10-15 Minuten Fußweg zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Haltestelle der Stadtbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine perfekte Anbindung an das Schienennetz. Zusammen mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 6 und der Autobahn A2 ist eine komfortable Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover sowie die gesamte Region gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität. # Sonstiges Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren oder telefonische Auskünfte zur Immobilie erteilen, bitten wir Sie, ein Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten anzufordern Wir bitten Sie, hierzu schriftlich Kontakt mit uns aufzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 262.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.04.2026 - Gültig bis: 11.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 222209042026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten