2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Hamburg, Billbrook

6 023 310 Kč

131 303 Kč/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Parteien, das 2009 auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück errichtet wurde. Über das saubere und einladende Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichen Sie die Einheit im 3. Obergeschoss. Die Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt und ist aktuell zuverlässig vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von 8.400 € entspricht. Beim Betreten empfängt Sie ein rund 9 m² großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem offenen Blick in die funktional gestaltete Küche. Diese ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüleranschluss und großzügiger Arbeitsfläche – ideal für Kochbegeisterte. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flurs liegt das ca. 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum etwa 4 m² großen Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Abende. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 8 m² rundet das Raumangebot ab. Ein heller, moderner Bodenbelag in Holzoptik verleiht der gesamten Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum mit ca. 5 m² zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Renditebeispiel bei einem Kaufpreis von 249.000 €: Jahreskaltmiete: 8.400 € Bruttorendite: ca. 3,37 % Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte und solide vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Baujahr 2009 - modernes Mehrfamilienhaus mit 32 Parteien - barrierefreier Zugang über Aufzug - behindertengerechtes Wohnen dank ebenerdigem Zugang, breiten Türen und schwellenlosem Badezimmer - Einbauküche - Kellerabteil - moderner Bodenbelag - Pelletheizung BJ 2009 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) # Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Billstedt liegt im Osten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein multikulturelles Stadtbild und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die nahegelegene Fußgängerzone und das Billstedt-Center mit über 100 Geschäften bieten umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Diverse Sporteinrichtungen, Parkanlagen und kulturelle Angebote wie Bibliotheken und Stadtteilzentren befinden sich im direkten Umfeld. Die grüne Umgebung mit dem Öjendorfer Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Tagen am See ein. Verkehrsanbindung Autobahnanschluss: Gute Anbindung über die A1 (Anschlussstelle Hamburg-Billstedt) Bundesstraße: Direkte Lage an der B 5 U-Bahn: Anbindung über die Linie U2 mit direkter Verbindung zur Hamburger Innenstadt Buslinien: Mehrere Buslinien des HVV mit schneller Anbindung an umliegende Stadtteile Innenstadt: In ca. 15–20 Minuten ist die Hamburger City erreichbar Durch die zentrale Lage innerhalb Billstedts und die ausgezeichnete Infrastruktur ist dieser Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. # Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 59.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1100Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller