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Ruhig wohnen nahe Alpsee & Wandergebiet - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Immenstadt im Allgäu, Hub

219.000 €

2.671 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3 ½-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer beliebten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 am ruhigen Stadtrand von Immenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie eine durchdachte und zugleich pfiffige Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich damit ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt, was den Start in die individuelle Neugestaltung erleichtert. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der mittig gelegene Essbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Dieser lädt mit seinem beruhigenden Blick auf die angrenzenden Schrebergärten zum Entspannen ein und unterstreicht die besonders ruhige Lage der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein separates WC sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – eine Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz bestens geeignet ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundriss. Die Wohnanlage ist bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt. Naturliebhaber profitieren vom direkten Zugang zum Wandergebiet am Rothenfels sowie der Nähe zum kleinen Alpsee. Gleichzeitig ist das Zentrum von Immenstadt in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof. Ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil gehören zum Angebot und runden dieses attraktive Immobilienpaket ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - zentrale Lage - separates WC • 3 ½-Zimmerwohnung im Hochparterre • Ca. 82 m² Wohnfläche • Sehr ruhige Lage am Stadtrand von Immenstadt • Westbalkon mit Blick in die Schrebergärten • Balkonzugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer • Pfiffige Raumgestaltung • Mittig gelegener Essbereich mit Zugang zu allen Räumen • Separate Küche • Separates WC • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • Renovierungsbedürftiger Zustand • Bodenbeläge bereits entfernt • Frei gestaltbare Raum- und Ausstattungsmöglichkeiten • Kellerabteil • PKW-Stellplatz im Freien • Direkter Zugang zum Wandergebiet am Rothenfels • Nähe zum kleinen Alpsee • Innenstadt von Immenstadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Immenstadt im Oberallgäu liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Stadt gilt als eines der bedeutendsten Zentren im südlichen Oberallgäu und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Umgeben von sanften Hügeln, Bergen und klaren Seen – darunter der Große und der Kleine Alpsee – ist Immenstadt ein attraktiver Wohn- und Freizeitstandort. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie vielfältige Naherholungsgebiete beginnen teilweise direkt vor der Haustür. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist lebendig und dennoch überschaubar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind vor Ort und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Immenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau dar. Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Immenstadt vereint Natur, Freizeit, Kultur und Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für einen Zweitwohnsitz hervorragend eignet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Energieverbrauch: 146,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/011087Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller