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SeeNAH: Neubau-Komfort mit Altbau-Deckenhöhe, 3-Zimmer-Wohnung nahe des Wöhrder Sees!

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SeeNAH: Neubau-Komfort mit Altbau-Deckenhöhe, 3-Zimmer-Wohnung nahe des Wöhrder Sees! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Nürnberg, Veilhof, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

669.000 €

5.882 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Erstbezugswohnung vereint alles, was ein designorientiertes Zuhause heute auszeichnet: Ca. drei Meter hohe Decken, viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl mit Loft‑Charakter. Auf ca. 114 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei großzügigen Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem praktischen Abstellraum – ideal, wenn Ästhetik und Funktion Hand in Hand gehen sollen. Im Hochparterre dieses gepflegten Neubaus mit nur sieben Einheiten genießt man Privatsphäre und ein angenehm exklusives Hausgefühl. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobennische setzt den Ton: zurückhaltend, aufgeräumt, klar. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Raum, der sich für ein reduziertes Interieur geradezu anbietet. Die Deckenhöhe von rund drei Metern schafft dabei eine besondere Bühne für Kunst und Design, lässt es solches doch überhaupt erst richtig wirken. Über den Wohnbereich öffnet sich der Zugang zur ca. 12 m² großen Südterrasse – ein perfekter Rückzugsort. Edler Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht dem Gesamteindruck Wärme und Wertigkeit. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem Bad en suite- mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das zweite Schlafzimmer, das sich ebenso als Home Office, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt, profitiert von einem weiteren Badezimmer. Auch hier verbinden Terrazzofliesen bewusst den hohen Qualitäts- und Designanspruch des Gesamtobjektes. Für Komfort im Alltag sorgt die individuell regulierbare Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme – angenehm und zeitgemäß. Ein zusätzlicher Stauraum so wie ein Kellerabteil helfen dabei, Effizienz und Ordnung im Alltag zu meistern. Ein Zuhause für Alle, die keine Abstriche bei modernem Wohnen in zeitlosem Design und urbaner Lage machen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,29 m² - Nutzfläche: ca. 12,28 m² # Lagebeschreibung Wöhrd zählt zu den gefragtesten Nürnberger Wohnlagen für Menschen, die innenstadtnah leben und gleichzeitig täglich „ins Grüne“ starten möchten. In direkter Nachbarschaft (500m) liegt das gleichnamige, bekannte Ausflugsziel Wöhrder See und die weitläufige Wöhrder Wiese – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Pegnitz oder entspannte Stunden nach Feierabend. Über den U-Bahnhof Wöhrder Wiese bestehen schnelle Verbindungen mit den Linien U2/U3 in Nürnberg's Innenstadt; zusätzlich bindet die Straßenbahn (u. a. Linie 8) das Quartier komfortabel an. Die Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof sind dadurch in sehr kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler, City-Shopping, Gastronomie und Kultur. Für Erledigungen des täglichen Bedarfs muss man Wöhrd jedoch nicht verlassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Von der Kinderkrippe bis zur Technischen Hochschule (TU) Nürnberg- Wöhrd punktet mit allen Bildungseinrichtungen und ist damit auch bei Familien beliebt. Wer Wert auf ein hochwertiges, urbanes Wohngefühl mit echtem Naherholungsfaktor legt ist in Wöhrd richtig. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von SeeNAH überzeugen!Entfernungen: Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 6,2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 70.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.08.2024 - Gültig bis: 28.08.2034 - Letzte Modernisierung: 20205 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IMS274Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller