4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 135 m²

Nürnberg, Veilhof, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

440.000 €

3.259 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Angenehm klimatisierte 4-Zimmer- Erdgeschoss Wohnung mit Balkon am grünen Cramer-Klett-Park Diese außergewöhnlich gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Außenbegrünung und die Lage im Erdgeschoss sorgt selbst bei hochsommerlichen Temperaturen für angenehme Kühle in den Räumen. Herzstück der Wohnung ist die große Wohndiele mit offener Küche – ein kommunikativer Treffpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Arbeiten und Leben bietet. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Freiberufler: Dieses Raumkonzept passt sich flexibel verschiedensten Lebensmodellen an. Die Wohnung verfügt über vier großzügige, helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Praxis-/Arbeitsräume. Hochwertige Marmorböden und eine Deckenheizung in den Wohnräumen, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Die Innenstadtlage am Cramer-Klett-Park ist ein echtes Plus: Grünflächen und ein Spielplatz liegen direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. # Ausstattung ca. 135 m², 4-Zimmer EG-Wohnung Baujahr 1967, laufende Instandhaltung 1991: Ölzentralheizung, EK D 2026: Erneuerung Aufzug (2025 bereits finanziert) 2015 Sanierung mit Deckenheizung 2015 Renovierung Böden, Wände, 2015 Einbauküche Die Wohnung ist vermietet: Monatlich Mieteinnahmen inkl. NK. inkl. Heizung/Monat: 1.840,00 €, Hausgeld pro Monat (inkl. Heizung) 550,00 € Für den Mieter: NK pro Monat 393,83, Für den Vermieter zu tragen: 156,17 € pro Monat Reparatur Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gesamt: ca. 195.314, 34 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen in Nürnberg. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Nähe, historischer Substanz und außergewöhnlich viel Grün, bietet Wöhrd eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz, darunter die Gärten bei Wöhrd und der Cramer-Klett-Park. Diese zählen zu den schönsten innerstädtischen Erholungsräumen Nürnbergs und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Wöhrd überzeugt zudem durch seine zentrale Lage: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und berufliche Anlaufpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch ist Wöhrd gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige, Freiberufler und Kapitalanleger. Wöhrd steht für urbanes Wohnen im Grünen – zentral, wertstabil und nachhaltig gefragt. # Sonstiges Highlights auf einen Blick: •4 großzügige Zimmer, Wohnzimmer 37qm •Große Wohndiele mit offener Küche •Vielseitig geeignet für Familien, WGs oder Freiberufler •Hochwertige Ausstattung mit Marmorböden •2 x Gäste-WC •Großer Balkon, Kellerabteil •Beste Innenstadtlage direkt am Cramer-Klett-Park •Grünflächen & Spielplatz gleich gegenüber Eine Wohnung mit Seltenheitswert in dieser Lage – großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: REI_27_CramerKlettMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller