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SeeNAH: Anspruchsvoll wohnen in Wöhrd | 3-Zimmer-Neubau mit komfortablem Grundriss

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SeeNAH: Anspruchsvoll wohnen in Wöhrd | 3-Zimmer-Neubau mit komfortablem Grundriss - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Nürnberg, Wöhrd, Altstadt und engere Innenstadt

629.000 €

5.838 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses verbindet zeitgemäße Architektur mit spürbarer Wohnqualität – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die Wert auf Praktikabilität im Alltag und eine hochwertige Ausführung legen. Auf ca. 108 m² bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept mit zwei vollwertigen Tageslichtbädern – ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich entspannter macht. Der klare Grundriss beginnt mit einem einladenden Entrée samt Garderobenbereich. das strukturiert in alle Räume führt. Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: lichtdurchflutet, kommunikativ und perfekt für gemeinsame Abende, Familienleben oder den Empfang von Gästen. Der direkt anschließende, ca. 15 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz – ob Mittagspause in der Sonne oder zum entspannten Ausklang des Tages. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Master-Bedroom und Homeoffice/ Gästezimmer. Besonders überzeugend ist das Bad en suite am Hauptschlafzimmer mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das zweite Tageslichtbad ist ebenfalls großzügig und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Terrazzofliesen verleihen beiden Bädern ein zeitloses Design, während edles Parkett in den Wohnräumen Wärme und Wertigkeit vermittelt. Für behaglichen Komfort sorgt die individuell regulierbare Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Fernwärme – angenehm, leise und zeitgemäß. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Zuhause, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und viel Licht überzeugt – ideal für alle, die modern wohnen und dabei nicht auf Raumgefühl und Komfort verzichten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,85 m² # Lagebeschreibung Wöhrd zählt zu den gefragtesten Nürnberger Wohnlagen für Menschen, die innenstadtnah leben und gleichzeitig täglich „ins Grüne“ starten möchten. In direkter Nachbarschaft (500m) liegt das gleichnamige, bekannte Ausflugsziel Wöhrder See und die weitläufige Wöhrder Wiese – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Pegnitz oder entspannte Stunden nach Feierabend. Über den U-Bahnhof Wöhrder Wiese bestehen schnelle Verbindungen mit den Linien U2/U3 in Nürnberg's Innenstadt; zusätzlich bindet die Straßenbahn (u. a. Linie 8) das Quartier komfortabel an. Die Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof sind dadurch in sehr kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler, City-Shopping, Gastronomie und Kultur. Für Erledigungen des täglichen Bedarfs muss man Wöhrd jedoch nicht verlassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Von der Kinderkrippe bis zur Technischen Hochschule (TU) Nürnberg- Wöhrd punktet mit allen Bildungseinrichtungen und ist damit auch bei Familien beliebt. Wer Wert auf ein hochwertiges, urbanes Wohngefühl mit echtem Naherholungsfaktor legt ist in Wöhrd richtig. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von SeeNAH überzeugen!Entfernungen: Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 6,2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 70.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.08.2024 - Gültig bis: 28.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IMS276Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller