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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Lustenau
7 479 800 Kč
118 723 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²
Bezirk Dornbirn, Lustenau
7 429 600 Kč
170 831 Kč/m²
Listed 1 day ago · 30 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
43.49 m²
Fläche
A
Energie
Über dieses Inserat
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Standort: Mühlefeldstraße 1, 6890 Lustenau
•Wohnfläche: ca. 43,49 m²
•Baujahr: 2019
•Balkon: ca. 13,34 m²
•Kellerabteil: ca. 3,77 m²
•Hochwertiger und neuwertiger Zustand
•Energieausweis: Klasse A
•HWB: 23 kWh/m²a
•Heizung: Erdwärme
•Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme mit Solarunterstützung
•Ruhige und grenznahe Lage
•Tiefgaragenplatz: vorhanden
•Betriebskosten: € 182,00 monatlich
•Davon Reparaturrücklage: € 10,32 monatlich
•Kaufpreis Wohnung: € 296.000,–
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 24.000,–
•Gesamtkaufpreis: € 320.000,–
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihre energieeffiziente Ausstattung sowie ihre ruhige und dennoch äußerst attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43,49 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 13,34 m². Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abendstunden – diese besondere Atmosphäre lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe, während die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Der Heizwärmebedarf von lediglich 23 kWh/m²a sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3,77 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für € 24.000 dazu erworben werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 182,00, Eine Reparaturrücklage von € 10,32 ist darin schon enthalten.
Die Lage in der Mühlefeldstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie die hervorragende Anbindung an das Ortszentrum von Lustenau und die nahegelegene Schweizer Grenze aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet und erzielt einen monatlichen Nettomietzins von € 820,00. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Während Investoren von einer bestehenden Vermietung profitieren, bietet die überschaubare Restlaufzeit des Mietverhältnisses gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu beziehen.
Diese neuwertige Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Grenzgänger oder Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine attraktive Wohnlage legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche43.49 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseA
HeizungZentral
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Kontakt
HL
Herr Laurin Sutter
immobilienscout24-at
Estimate
Investment economics
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Lage
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Lustenau
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.193 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
59.000 €237.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung357.853 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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