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Historische Villa 1896 | 2 Einheiten | 281 m² | 1.000 m² Garten | Preis auf Anfrage

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Historische Villa 1896 | 2 Einheiten | 281 m² | 1.000 m² Garten | Preis auf Anfrage - Hauptansicht

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 281 m²

Berlin, Schweizer Viertel, Lichterfelde

1.190.000 €

4.235 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Historische Villa von 1896 – Zwei eigenständige Wohneinheiten mit 1.000 m² Garten Im begehrten Süden Berlins, im charmanten und gewachsenen Stadtteil Lichterfelde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnimmobilie in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1896. Zum Verkauf stehen zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern und einer gesamten Wohnfläche von ca. 281 m². Diese besondere Struktur eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. ⸻ Großzügigkeit mit Charakter Die insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche verteilen sich auf: •6 Räume im Erdgeschoss •4 Räume im Souterrain Hohe Decken, klassische Altbaudetails, historische Dielen- und Parkettböden sowie stilvolle Kastendoppelfenster unterstreichen den zeitlosen Charme dieser Immobilie. Ein historischer Speisenaufzug verbindet beide Ebenen intern – ein seltenes architektonisches Detail mit besonderem Flair. Ergänzt wird dies durch einen ehemaligen Weinkeller im Tiefkeller, der wieder reaktiviert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt Ein absolutes Highlight ist der ca. 1.000 m² große Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Familiengarten, repräsentativer Außenbereich oder naturnaher Rückzugsort. Mehrere Stellplätze sowie Garagenmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie bietet Modernisierungspotenzial und damit die seltene Möglichkeit, historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In dieser Lage, mit dieser Grundstücksgröße und der besonderen Struktur aus zwei eigenständigen Einheiten, handelt es sich um ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, die Großzügigkeit, architektonischen Charakter und eine erstklassige Lage im Berliner Süden schätzen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. # Ausstattung - 1.000 m² Garten mit Teich zur exklusiven Nutzung als Sondernutzungsrecht - Insgesamt 10 Zimmer, 8 im EG und 4 im Souterrain - Kastendoppelfenster - alte Dielen-und Parkettböden - historische Fliesenböden im Souterrain - 2 Garagenplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Juni2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss verdient und fällig und vom Erwerber an die Victor Investment GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im charmanten Viertel Lichterfelde, im begehrten Süden Berlins. Diese malerische Umgebung, bekannt als das Schweizer Viertel, zeichnet sich vor allem durch ihre hohe Wohnqualität und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus stilvollen Mehrfamilienhäusern, die dem Bereich seinen urbanen, jedoch gleichzeitig ruhigen Charakter verleihen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Der belebte Karlsplatz sowie die Drakestraße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Der S-Bahnhof Lichterfelde West liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zusätzlich bietet die Lage mit ihren gut ausgebauten Straßen eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Bezirke. Durch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Wilmersdorf (A 100) sind auch überregionale Ziele problemlos erreichbar. Diese Wohnung bietet somit eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und erholsamem Wohnumfeld, ideal für diejenigen, die die Vorzüge der Hauptstadt in Kombination mit einer naturnahen Umgebung schätzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1290Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller