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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Würzburg, Heuchelhof
349.000 €
4.368 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Moskauer Ring 1, 97084, Würzburg
349.000 €
4.155 €/m²
Inseriert 5. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
84 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine helle, moderne 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbehauses (Im 1.OG befindet sich ein ruhiges Büro der ARCHE (gemeinnützige Gesellschaft für Alten- und Behindertenhilfe), die Wohnetagen sind vollständig privat), Baujahr 2010 im beliebten Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial oder zum Eigennutz für Jung & Alt.
Die ca. 84 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die zeitgemäße, altersgerechte Ausstattung sowie der barrierearme Zugang per Aufzug sprechen eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu älteren Mietern. Ein praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenfotos veröffentlicht; Besichtigung nach Absprache möglich.
Ausstattung:
Baujahr Gebäude: 2010
Etage: 2. Obergeschoss, Aufzug im Haus
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2
großer, überdachter Balkon
moderne, altersgerechte Ausstattung
barrierearmer Zugang dank Aufzug
Abstellraum auf derselben Etage zugeordnet
eigener Stellplatz inklusive
Hausgeld: ca. 340 € monatlich inkl. Rücklage
Energie:
Endenergieverbrauch: 66 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.12.2033
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Heuchelhof, einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Über B27 und A3 ist das Zentrum schnell erreichbar, mehrere Buslinien verbinden Heuchelhof mit dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Parks, Grünflächen, Spielplätze, der Heuchelhofsee als Naherholungsgebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Wirtschaftlichkeit / Nutzung: Aktuell solide vermietet als attraktive Kapitalanlage oder zum selbst wohnen und genießen durch problemlose EigenbedarfskündigungMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche84 m²
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
Estimate
Investment economics
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Würzburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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