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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²
Würzburg, Heuchelhof, Heidingsfeld
355.068 €
3.600 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen mit Weitblick und Lage-Qualität.
Wertinvestition mit Bedacht.
Manche Wohnungen existieren. Diese hier überzeugt.
Im vierten Obergeschoss, weit weg vom Straßenlärm und dem Trubel des Alltags, wartet eine Wohnung, die keine Fragen offenlässt. Solide Bausubstanz trifft auf durchdachte Sanierung – das Ergebnis: ein Zuhause, das man spürt, sobald man die Tür hinter sich zuzieht.
Hochwertiger Boden, ein modernes Bad, eine clevere Küche – hier wurde nicht gespart, sondern investiert. Fliesen und Laminat setzen klare Akzente, die Raumgestaltung lässt keine toten Winkel zu. Und dann ist da noch der Balkon: sonnig, ruhig, mit Blick über die Stadt. Morgen Kaffee. Abends Feierabend.
Vier Zimmer bedeuten vier Möglichkeiten. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Homeoffice. Hobbyraum. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, nicht beim Grundriss.
Das 4. OG ist kein Zufall, es ist ein Vorteil. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm von der Straße, dafür Licht, Luft und ein freier Blick, für den andere jeden Monat draufzahlen.
Für Kapitalanleger: eine Wohnung mit nachhaltiger Substanz, begehrter Ausstattung und einem Mietermarkt, der Qualität honoriert. Für Eigennutzer: endlich vier Wände, die wirklich Ihre sind, individuell, wertstabil, ohne Kompromiss.
Wertsteigerung und Wohnkomfort. Hier ist beides kein Widerspruch.
# Ausstattung
+ 4‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss
+ Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung
+ Solide Bausubstanz – ideal für eine gezielte, wertsteigernde Eigenrenovierung
+ Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
+ Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen
+ Hohe Miet‑ und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €
# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Würzburg, malerisch am Main in Unterfranken gelegen, fungiert
als bedeutendes Oberzentrum in Bayern und hat weitreichende Einflüsse über die
Region hinaus. Als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Unterfranken und Kern der
gleichnamigen Planungsregion verbindet Würzburg administrative Wichtigkeit mit
kultureller und wirtschaftlicher Dynamik.
Die Stadt beherbergt die renommierte Julius-Maximilians-Universität Würzburg, die
herausragende Bildungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Innovation und
Forschung fördert.
Die wirtschaftliche Struktur Würzburgs ist vielfältig und stabil, gestützt durch eine
ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und kreativen Branchen.
Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage an wichtigen Verkehrswegen bietet die
Stadt exzellente Anbindungen an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven
Standort für Unternehmen und Investoren macht.
# Sonstiges
Nutzen Sie die Chance – bevor sie ein anderer ergreift.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 4-Zimmerwohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Anbieter-Objekt-ID: 44#vJtzGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche98.63 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.459 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 71.014 €
71.014 €284.054 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung437.659 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026