3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Würzburg, Heuchelhof

280.000 €

3.333 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein gemütliches und warmes Wohngefühl und eine beliebte Lage. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank der komfortablen Größe eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen stilvollen Wohn- und Entspannungsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien und entspannten Abenden einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine harmonische Einrichtung und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Esszimmer mit integrierter Küche, das Kochen und Beisammensein auf angenehme Weise verbindet und einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag schafft. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet damit eine angenehme Wohnlage innerhalb des Hauses. # Ausstattung Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Badezimmer, Abstellraum. Ausstattung: - 1. OG - Balkon - Massivholzdielen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Flur - Fliesen im Esszimmer mit Küche und im Badezimmer - Kellerabteil Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung: - Trockenraum - Fahrradraum Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: ca. 2007: Austausch der Fenster ca. 2011: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen innerhalb der Wohnung ca. 2011: Modernisierung des Badezimmers ca. 2011–2012: Renovierung der Innenräume (Wände, Türen und Bodenbeläge) 2022: Erneuerung der Heizungsanlage - Käuferprovision: 3 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Heidingsfeld von Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten und Schulen sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie bequeme Anbindung an die Würzburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Der nur etwa 50 Meter entfernte Main mit seinen attraktiven Uferwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in unmittelbarer Nähe ein. Die Lage vereint die angenehme Ruhe eines gewachsenen Würzburger Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt und ihrer hervorragenden Infrastruktur. # Sonstiges Finanzierungsservice: Gerne bietet Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte und individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung an. Oftmals lassen sich heute bereits bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten. Zudem erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen und staatlichen Programmen rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch stellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat aus. Hinweis: Alle Angaben, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind – außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten – ausgeschlossen. Rechtliches: Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Verkaufswunsch / Kostenlose Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder interessieren sich für eine nachhaltige, marktorientierte und kostenfreie Wertermittlung? Als regionaler Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung zur Seite. Lernen Sie mich persönlich kennen – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 87,61 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 25.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: HeidingsfeldMehr anzeigen