2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²

Regensburg, Ganghofersiedlung

404.000 €

8.000 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

7° Süd – Licht. Raum. Leben. Willkommen in 7° Süd: Wohnung W3 kombiniert kompaktes, modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten in sonniger Südlage – perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch. Wohnung W3 – Erdgeschoss mit Garten Wohnfläche: ca. 50,5 m² Zimmeranzahl: 2 Terrasse: ca. 14 m² Gartenanteil: ca. 74 m², Südausrichtung Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000 €) oder Einzelgarage (28.000 €) Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 50,5 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem sonnigen Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung von ca. 74 m². Ideal für alle, die stilvoll wohnen und den Außenbereich aktiv genießen möchten. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche öffnet sich zur Terrasse und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gebaut nach dem KfW55 Standard, ergänzt durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage – für nachhaltiges Wohnen mit geringen Betriebskosten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein Außenstellplatz (15.000 €) erworben werden. Baubeginn: Q4/2026 Fertigstellung: Q1/2028 Jetzt vormerken lassen – provisionsfrei, direkt vom Bauträger. 7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage. # Ausstattung 2-Zimmer Terrasse mit Gartenanteil Südausrichtung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung Bad mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Kellerraum KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) Fahrradraum im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q1/2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gartenfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort. Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7°Süd I W3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller