3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Regensburg, Ganghofersiedlung

379.900 €

4.379 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÉ Herzlich willkommen in dieser hochwertig modernisierten Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Regensburg-Kumpfmühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,76 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und vierzehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Die hier angebotene Einheit wurde kürzlich vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Türen sowie sämtliche sanitären Einrichtungen. Auch das Gemeinschaftseigentum wird weiter aufgewertet: Die Außenanlage vor dem Gebäude wird erneuert, ebenso die Haustür sowie die Briefkastenanlage. Dadurch erhält das Objekt einen nochmals deutlich aufgewerteten Gesamteindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige, helle Raum verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, ebenso Platz für eine gemütliche Essecke. In sämtlichen Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die ein modernes und wohnliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit eleganten Feinsteinfliesen ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Stellplätze für Anwohner stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Anwohnerstellplätze nur etwa eine Gehminute fußläufig hinter dem Gebäude. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und stellt einen Erstbezug nach Modernisierung dar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der infrastrukturell guten Lage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der komfortablen Stadtwohnung bis zur wertbeständigen Investition. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu präsentieren. # Ausstattung - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit sonnigem West-Balkon - Erstbezug nach kompletter Modernisierung - Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen - Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2-fach verglaste Holzfenster mit manuell bedienbaren Rollläden - Küche, Anschlüsse und Platz für eine Essecke vorhanden - Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2020 - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1983) - Erneuerung der Außenanlage, der Haustür und der Briefkastenanlage vorgesehen - Anwohnerstellplätze direkt vor dem Gebäude - Weitere Anwohnerstellplätze ca. eine Gehminute fußläufig hinter dem Gebäude FÜR WEITERE INFOS UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ANFRAGEN # Weitere Angaben Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,96 m² Nutzfläche: ca. 91,74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augsburger Straße im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer gewachsenen und lebendigen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universität und Klinikum. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Regensburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A93, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und der beliebte Wirtshausgarten Hubertushöhe an – perfekt für kleine Auszeiten im Grünen. Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs – nicht zuletzt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien: Die Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.Entfernungen: Flughafen 39,9 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 127.69 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.01.2026 Gültig bis: 21.01.2036 Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: KRE1048Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage