3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Regensburg, Ganghofersiedlung

492.800 €

7.700 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

7° Süd – Licht. Raum. Leben. Willkommen in 7° Süd: Wohnung W5 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Süd-Balkon – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Wohnung W5 – 1. Obergeschoss mit Südbalkon Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmeranzahl: 3 Balkon: ca. 7 m², Südausrichtung Etage: 1. Obergeschoss Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000 €) oder Einzelgarage (28.000 €) Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 64 m² ein cleveres Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität vereint. Der ca. 7 m² große Balkon in Südausrichtung lädt zum Sonnen und Entspannen ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages. Das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche bildet das wohnliche Zentrum der Einheit. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Alltagskomfort. Die Wohnung erfüllt KfW55 und ist mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet – für effizientes und zukunftssicheres Wohnen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional können ein Außenstellplatz (15.000 €) oder eine Einzelgarage (28.000 €) erworben werden. Baubeginn: Q4/2026 Fertigstellung: Q1/2028 Jetzt vormerken lassen – provisionsfrei, direkt vom Bauträger. 7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage. # Ausstattung 3-Zimmer Balkon mit Südausrichtung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Kellerraum KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) oder Einzelgarage (28.000,00€) Fahrradraum im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q1/2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort. Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7°Süd I W5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller