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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 78 m²
Altmannsdorf, Wien
631.000 €
8.099 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²
Altmannsdorf, Wien
599.000 €
5.604 €/m²
Listed 5 days ago · 30 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
106.88 m²
Fläche
3rd
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt – attraktive Vorsorgeimmobilie in Meidling
In der Bonygasse 2–8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt.
Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung.
Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik schafft eine nachhaltige Wertbasis und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Vorsorgeimmobilie im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die gefragte Wohnlage sowie die hochwertige Ausführung bieten beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Die Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen – typisch für ehemalige Fabriksgebäude – sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen
Erstbezug nach Sanierung
Beheizung über Fernwärme
Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten
Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume
Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen
Einlagerungsräume für die Wohnungen
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten – ein urbanes Umfeld mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Meidling in gut erreichbarer Nähe (S-Bahn, Regional- & Fernzüge)
U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) mit schneller Nord-Süd-Verbindung
Mehrere Buslinien im direkten Umfeld
Straßenbahnanschlüsse in Bezirksnähe
Badner Bahn im erweiterten Einzugsgebiet
Fertigstellung: bereits erfolgt
*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage3
Fläche106.88 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
ZustandHervorragend
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
FA
Frau Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Umgebung
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.411 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
120.000 €479.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung723.255 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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