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KAUF
Haus, 208 m²
Eschwege
469.000 €
2.251 €/m²
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Haus zum Kauf, 166 m²
Eschwege, Heuberg, Werra-Meißner-Kreis
549.000 €
3.307 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
166 m²
Fläche
1992
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Architektenhaus verbindet großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eschwege.
Das Architektenhaus mit seiner offenen Bauweise, hochwertigen Substanz und seinem naturnahem Wohnumfeld ergibt ein stimmiges Gesamtbild.
Auf rund 166 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige und gut durchdachte Aufteilung mit angenehmer Offenheit und zugleich guten Rückzugsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit engem Bezug zum Garten.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus miteinander verbinden möchten.
Die offenen Wohnbereiche unterstreichen den hellen und großzügigen Charakter des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Kinderzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Ein besonderer Pluspunkt ist das ausgebaute Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Räume eignen sich zum Beispiel als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich oder als zusätzlicher Rückzugsraum für Familienmitglieder. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Grundstück wie geschaffen für Naturliebhaber.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit Teich, großzügigem überdachtem Freisitz und direktem Zugang zum Garten bietet ein ruhiges und sehr privates Wohnumfeld.
Hier verbinden sich Ruhe, Blick ins Grüne und ein angenehm geschütztes Wohnumfeld zu hoher Lebensqualität.
**Ausstattungshighlights:**
\- Architektenbauweise
\- ca. 166 m² Wohnfläche
\- großzügige Garage mit ca. 37 m²
\- Gas- Brennwertheizung
\- Solarthermieanlage
\- ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzung
\- zwei Badezimmer
\- maßgefertigte Einbauküche
\- große bodentiefe Fensterelemente
\- direkter Zugang in den Garten
\- überdachter Freisitz
\- hochwertige Innentüren
\- doppelte Dachdämmung
\- zweiter Kaminzug für Kamin- oder Kachelofen
\- Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
\- unverbaubarer Blick ins Grüne
\- ruhige und begehrte Wohnlage
**Lage:**
Die Kombination aus Architektur, Grundstück, ruhiger Lage und flexibler Nutzbarkeit verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eschwege. Die Stadt liegt im waldreichen Nordhessen. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guten Erreichbarkeit im Alltag.
Verkehrsanbindung:
Straße: Eschwege ist über die Bundesstraßen B 249 (nach Göttingen), B 27 (Kassel/Bad Hersfeld) und B 452 gut angebunden.
Bahn: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Göttingen–Bebra, wodurch sie an das Netz des Nordhessischen Verkehrsverbunds (NVV) angebunden ist und schnellen Anschluss an ICE-Haltepunkte in Göttingen und Bebra/Fulda bietet.
Fahrrad: Bekannt ist Eschwege auch für seine Lage direkt am beliebten Werratal-Radweg
**Sonstiges:**
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem:
\- 2017: Austausch sämtlicher Holzfenster an der Südseite sowie vollständige Fassaden- und Holzschutzarbeiten
\- 2020: Einbau einer Grünbeck- Weichwasseranlage
\- 2022: Installation eines Brötje Gasbrennwertkessels, einer Solarthermieanlage sowie Spülung und Kontrolle der gesamten Fußbodenheizung
\- 2023: Auswechslung aller Dichtungen an Außenfenstern und Außentüren sowie Kompletterneuerung des Außenteichs
Darüber hinaus werden Heizungs- und Weichwasseranlage regelmäßig technisch überprüft und gewartet.
\- 2026 Überarbeitung sämtlicher Holzteile im Außenbereich des HausesMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße1 081 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1992
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
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Eschwege
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.255 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
110.000 €439.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung676.394 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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