3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 97 m²

Bad Breisig, Auf Wallers, Ahrweiler

1.000 €/mo

10 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

97 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/DfbT Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 97 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und geräumig, ideal für gemütliche Abende. Ein direkter Terrassenausgang auf die Südterrasse und in den kleinen Gartenbereich ist das Highlight des Zimmers. Die Terrasse und der Garten sind nicht einsehbar und laden besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein und bieten Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die Küche. Diese ist auch vom Flur aus erreichbar und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile. Ein kleiner überdachten Südbalkon ist von der Küche aus begehbar. Über den Flur erreichen Sie auch das Kinderzimmer welches auch als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist ebenfalls ein Terrassenausgang auf die Südterrasse vorhanden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich der belichtete Abstellraum bzw. Kellerraum zur Wohnung. Dieser bietet Ihnen genügend Platz zum Abstellen von Gartengeräten, Werkzeugen und weiteren Gegenständen. Vor dem Haus stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge bis zu zwei Stellplätze zur Verfügung. Kaltmiete: 1.000,- Euro Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten: 200,- Euro PKW Stellplatz: je 45,- Euro Kaution: 2.000,- Euro # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung erwärmt. In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Gas-Etagenheizung erwärmt. Die Holzfenster haben eine Doppelisolierverglasung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster sind innen weiß und außen in einem braunen Farbton gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hellen cremefarbigen Fliesen und mit Laminat belegt. Das Badezimmer ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und mit einer bodentiefen Duschtasse ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Als Innentüren wurden weiße Holztüren und Holztüren mit Glasausschnitt verwendet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich mit Ausrichtung nach Süden. Ein TV Anschluss ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorhanden. Zur Wohnung gehören bis zu zwei PKW Stellplätze im Außenbereich vor dem Gebäude. Kaltmiete: 1.000,- Euro Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten: 200,- Euro PKW Stellplatz: je 45,- Euro Kaution: 2.000,- Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 € - Hinweis zur Kaution: 2.000 € - Gesamtfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt Bad Breisig ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und ist gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein. Sie gliedert sich in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck. Bad Breisig liegt im romantischen Rheintal zwischen Bonn und Koblenz an der Bundesstraße 9, umgeben von der vulkangeprägten Landschaft der Osteifel und dem durch Weinbau bekannten Gebiet der Ahreifel. Der Schiffsanleger für Ausflugsschiffe auf dem Rhein sowie die Autofähre nach Bad Hönningen bieten dem Ort einen hohen Freizeitwert. Sehr schnell gelangt man von der Osteifel in den Westerwald. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Bad Breisig, sind am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Bad Breisig als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Sofern Sie auf eine geräumige und helle Wohnung mit Terrasse und Balkon Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.07.2021 - Gültig bis: 09.07.2031 - Baujahr: 1975 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-83686Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller