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KAUF
Haus, 495 m²
Maria Enzersdorf
49 698 000 Kč
100 400 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 495 m²
Maria Enzersdorf
49 698 000 Kč
100 375 Kč/m²
Listed 2 months ago · 6 Apr 2026
Haus
Kategorie
495.12 m²
Fläche
1992
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Gemütliche Familienvilla mit Panoramablick. Neuer Preis !!!
Diese prachtvolle freistehende Familienvilla, die im Jahr 1992 erbaut würde, liegt in einer der besten Straßen des prestigeträchtigen Stadtteils Maria Enzersdorf. Von den oberen Stockwerken der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick auf Wien und auf die malerischen Weinberge, was eine besondere Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus erschafft.
Im Jahr 2015 wurde die Villa für ein modernes Erscheinungsbild komplett renoviert.
Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Heizungssysteme, die Installation einer Klimaanlage, die Renovierung der Strom und Wasserleitungen sowie die Veredelung mit hochwertigen Materialien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein herrlicher Garten mit einem eigenem Schwimmbiotop und vollautomatischem Bewässerungssystem. Die Durchgedachte und ästhetischen Landschaftsdesigns ergeben einen idealen Ort zur Erholung und zum Genießen der Natur. Außerdem gibt es auf dem Gelände einen angrenzenden kleinen Anbau, in dem sich eine Garage für zwei Autos und ein Keller mit verschiedenen technischen Anlagen für die Pflege des Hauses und des Gartens befinden.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m:
Windfang (ca. 8,25 m²), GarderobeFoyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UGWohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den GartenBüro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²)Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²)Gäste-WC (ca. 3,17 m²)
OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m:
Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²)Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (ostseitig, ca. 7,90 m²)Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, WaschbeckenWC (ca. 1,94 m²)Schrankraum (ca. 18,23 m²)2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (westseitig, ca. 7,60 m²)Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, WaschbeckenWC (ca. 1,94 m²)
UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m:
Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum)Wellnessbereich & GästebereichSauna & Vorraum (ca. 18,69 m²)Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²)Ruheraum bzw. Wohnzimmer mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²)WC (ca. 1,77 m²)Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den GartenBüro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²)Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²)Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²)Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²)Heizraum (ca. 12,44 m²)Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²)
Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe.
AUSSTATTUNG AUSSEN:
Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch WasserbrunnenHolzterrasse mit Sitz- und Liegebereich, um den NaturpoolBewässerungsanlage, vollautomatischGartenbeleuchtung mit ZeitschaltuhrHebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten
Preis: 1.980.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche495.12 m²
Grundstücksgröße1254 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze2
Baujahr1992
EnergieklasseC
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Immobilienscout24 At
49 698 000 Kč
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.972 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
396.000 €1.584.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.391.725 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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