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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Tulln an der Donau
324.500 €
5925 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Tulln an der Donau
325.000 €
3611 €/m²
Listed 32 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
90 m²
Fläche
4th
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Die modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Alle drei großzügig geschnittenen Zimmer mit jeweils über 19 m² bieten einen freien Ausblick ohne direkte Gegenüber.
Im Zuge eines Umbaus im Jahr 1997 wurde die Wohnung so gestaltet, dass sie flexibel als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt werden kann. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Vorraum erreichbar und verfügen jeweils über eine eigene Klingel sowie einen separaten Briefkasten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung der gesamten rund 90 m² großen Wohnung inklusive Loggia, Vermietung beider Einheiten oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Die größere Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche mit vorhandenem Küchenblock, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie Vorraum.
Die kleinere Wohneinheit besteht aus einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Zimmer mit Loggia sowie einem Badezimmer mit WC. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet, wodurch sich der Raum mit geringem Aufwand in eine komfortable Wohnküche umgestalten lässt.
Sämtliche Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Rollläden) ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 5,60 m² sowie ein fixer Parkplatz.
Die Einrichtung auf dem Titelbild dient ausschließlich als Beispiel zur möglichen Gestaltung. Die weiteren Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Bei den großen Zimmern wurde zunächst der Ausblick und anschließend der Innenbereich fotografiert.
Lage
Tulln zählt zu den besonders lebenswerten Bezirksstädten Niederösterreichs und überzeugt durch hohe Wohnqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, ein umfangreiches Bildungsangebot von Kindergarten bis Universität sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Die Wohnhausanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter 30-km/h-Zone. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die Franz-Josefs-Bahn gelangt man in weniger als einer halben Stunde nach Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Sonstiges
Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die jährliche Abrechnung erfolgt durch ein externes Unternehmen. Für beide Wohneinheiten werden die Heiz- und Warmwasserkosten getrennt abgerechnet.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Aktuell fallen monatlich folgende Kosten an:
€ 111,81 Instandhaltungsrücklage
€ 377,46 Betriebs- und Verwaltungskosten
€ 90,55 Heizung und Warmwasser (jährliche Abrechnung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage4
Fläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HA
Herr Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Estimate
Investment economics
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Lage
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Tulln an der Donau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1309 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
65.000 €260.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung392.581 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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