4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 176 m²

Ergolding, Piflas

na dotaz

Inseriert 3. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

176 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zwei attraktive Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und Weitblick Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Die Erdgeschosswohnung (ca. 95 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche, Kaminanschluss sowie einer 16 m² großen Südterrasse und einem ca. 150 m² großen Privatgarten mit herrlicher Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Zugang zum Hobbyraum. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² drei Zimmer, eine Wohnküche mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Südbalkon eröffnet ebenfalls einen schönen Fernblick. Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 810 €, die vertraglich kurzfristig auf 854 € angepasst werden kann. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Echtholzparkett, Fliesen, Internorm-Isolierfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie moderne Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt über eine 2017 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung. Das gepflegte Gebäude verfügt über eine hochwertige Massivbauweise mit guter Wärmedämmung. Den Eigentümern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit ca. 60 m² großer Pergola, Freisitz und offenem Kamin zur Verfügung. # Ausstattung * Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung mit 16 m² Südterrasse und ca. 150 m² Privatgarten * Obergeschosswohnung mit 6 m² Südbalkon (vermietet) * Hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten * Helle, offene Wohnbereiche mit Panoramafenstern und Weitblick * Echtholzparkett und Fliesen * Tageslichtbäder, Gäste-WC (EG) * 2-fach verglaste Internorm-Fenster, teilweise elektrische Rollläden * Fußbodenheizung (teilweise) und Heizkörper * Gas-Brennwertheizung (2017 erneuert) * Hochwertige Massivbauweise mit guter Wärme- und Schalldämmung * Gemeinschaftliche Pergola mit Freisitz und offenem Kamin # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ergolding ist eine dynamische Marktgemeinde in Niederbayern, die sich durch ihre attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit etwa 13.300 Einwohnern (Stand März 2023) ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Landshut. Ergolding grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut und ist mit dieser nahezu zusammengewachsen. Die Gemeinde liegt in der reizvollen Niederbayerischen Ebene, durchzogen von der Isar, und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Direkter Anschluss an die A92 (München–Deggendorf) über die Anschlussstellen Landshut-Nord und Landshut/Essenbach. Die B15 und B299 durchqueren bzw. umfahren das Gemeindegebiet und bieten schnelle Verbindungen nach Regensburg, Rosenheim und in andere Regionen. Ergolding ist in das Landshuter Stadtbusnetz integriert. Die Linien 2, 12 und X2 verbinden die Gemeinde regelmäßig mit dem Landshuter Hauptbahnhof und der Innenstadt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Landshut (Bay) Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an Städte wie München und Regensburg ermöglicht. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung der Bevölkerung. Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem das Ergomar mit Hallen- und Freibad, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Die umliegenden Isarauen, Wander- und Radwege sowie der Stausee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergolding bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was die Gemeinde zu einem begehrten Standort für Familien, aber auch Kapitalanleger macht. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2156Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller