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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 84 m²
Ergolding, Piflas
330.000 €
3.923 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Ergolding, Piflas
385.000 €
4.813 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Mehrwert verbindet: Diese umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung begeistert mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Design und einem Raumangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Wer ein Zuhause sucht, in das man ohne weitere Investitionen einziehen kann und das durch Qualität, Komfort und Exklusivität überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das Haus präsentiert sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf ein harmonisches Wohnkonzept. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und mit großer Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso sämtliche Leitungen im Küchenbereich. Neue dreifach verglaste Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzt wird dies durch elektrische Jalousien an allen Dachfenstern aus dem Jahr 2025 sowie eine vorhandene Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. %BREAK%
Herzstück der Wohnung ist die exklusive Einbauküche der Firma Biller, die mit hochwertigen Geräten von Bora, Miele und Neff ausgestattet ist. Zusätzlich steht in der angrenzenden Kammer ein voll funktionsfähiger Miele Frostschrank mit praktischen Auszugsfächern zur Verfügung. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und maßgefertigten Schreiner Einbauschränken der Firma Högl. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Spiegelschrank sowie stilvolle Badmöbel von Richter und Frenzel.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und ausschließlich von dieser Einheit aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Stauraum, wie er bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auch wenn ein Ausbau derzeit nicht genehmigt ist, bietet das Sondereigentum ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und hebt diese Wohnung deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
In den vergangenen Jahren wurden rund 120.000 bis 130.000 Euro in die umfangreiche Modernisierung investiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet und seinen neuen Eigentümern langfristig Freude bereiten wird.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 4.812,50 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ergolding, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Altheimer Stausee und zur Isar besonders reizvoll ist. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Spazier- und Radwege entlang des Stausees sowie weitläufige Grünflächen laden direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Im Ortszentrum von Ergolding stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Das nahe gelegene Landshut erweitert das Angebot um eine attraktive Altstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in Ergolding hervorragend gewährleistet. Das Kinderkrankenhaus St. Marien sowie das Klinikum Landshut sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Über die Bundesstraße 15 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, München, Deggendorf und zum Flughafen München. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Anger (circa 210 Meter)
Bahnhof | Landshut (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.10.2017
- Gültig bis: 2027-10-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L18Q6H61Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage3
Fläche80 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
