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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Schweinbach, Schönbrunn, Landshut
319.000 €
5.145 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Schweinbach, Schönbrunn, Landshut
318.000 €
4.356 €/m²
Inseriert vor 3 Tagen · 4. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
73 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Eigentumswohnung
€ 318.000,00 EUR zzgl. 10.000,00 EUR Stellplatz
⚒️ gepflegter Zustand
derzeit vermietet
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² eine solide Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgen ein allgemeiner Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, welche für wunderbare und erholsame Sommerabende sorgt.
Die Wohnung ist derzeit für 950,00 EUR/mtl. zzgl Nebenkosten, sowie der Stellplatz für 30,00 EUR/mtl., vermietet und eignet sich damit ideal als solide Investition. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Außenstellplatz, der einen zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 € aufweist, rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333€.
Die Wohnanlage wurde 2013 umfassend saniert. Die zu Verkauf stehende Immobilie ist im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2014 vollständig neu entstanden.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Landshut in unmittelbarer Isarnähe, die sowohl Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben vereint.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 1767 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,28 m²
# Lagebeschreibung
Schönbrunn – eine sehr beliebte Wohnlage Landshuts, die städtische Infrastruktur mit dem Charme einer ruhigen, grünen Wohnumgebung auf ideale Weise verbindet.
Die Lage punktet vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zu den renommierten Hochschulzentren der Region, was die Gegend nicht nur für Studierende und Lehrende, sondern auch für alle attraktiv macht, die das lebendige Umfeld einer akademisch geprägten Nachbarschaft schätzen. Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare fußläufige Nähe zum Kindergarten St. Peter & Paul. Zudem profitieren Bewohner von der malerischen Isarnähe, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Haltestelle ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in rund 15 Minuten die nächste Autobahn und sind damit schnell und unkompliziert im gesamten Großraum unterwegs. Der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 13 Minuten erreichbar und bietet exzellente Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Die ruhige Wohngegend sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.Entfernungen:
Flughafen 43 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 13 km
Bus 0,3 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.04.2024
- Gültig bis: 21.04.2034
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1177Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Lage
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Landshut
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.305 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
64.000 €254.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung391.353 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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