Pflegeapartment im Seniorendomizil Ergolding solide Kapitalanlage

Pflegeapartment im Seniorendomizil Ergolding solide Kapitalanlage - Hauptansicht

Wohnung zum Kauf, 40 m²

Ergolding, Piflas

215.000 €

5.375 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeapartment im Seniorendomizil Ergolding – einer etablierten und modernisierten Einrichtung für betreutes Wohnen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1991 errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Heute bietet es seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine zeitgemäße, gepflegte Umgebung mit professioneller Betreuung und vielfältigen Gemeinschaftsbereichen. Objektbeschreibung Das angebotene Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² – größer als viele Standardpflegezimmer. Damit bietet es Anlegern eine stabile und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit an einem attraktiven Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut. Die Pflegeeinrichtung wird von einem erfahrenen und renommierten Betreiber geführt, der für hohe Betreuungsqualität, individuelle Pflegekonzepte und eine herzliche Atmosphäre steht. Neben den privaten Pflegeapartments stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – darunter Speisesäle, Therapieräume, ein Demenzgarten mit Wintergarten sowie eine Kapelle im Dachgeschoss. Die monatliche, vertraglich vereinbarte Pacht beträgt 758 €. Aktuell werden davon 598 € ausgeschüttet, da der Betreiber bis zur vollständigen Erfüllung bestimmter Verpflichtungen des Bauträgers einen Teil der Pacht einbehält. Dieses Objekt eignet sich daher besonders für Anleger, die langfristige Stabilität und Werterhalt in den Vordergrund stellen – weniger für kurzfristig renditeorientierte Investitionen. Energieangaben gemäß EnEV: Baujahr: 2000 Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas Energiebedarf: 72,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B ⸻ Ausstattung • Gepflegte, moderne Pflegeeinrichtung (Baujahr 1991, Modernisierung 2021) • Großzügige Gemeinschafts- und Speiseräume • Therapiebereiche und Aufenthaltsräume • Wintergarten und geschützter Demenzgarten • Kapelle im Dachgeschoss • Hauseigene Küche mit Kühlzelle und Lastenaufzug • Professioneller Pflegebetreiber mit ganzheitlichem Konzept • Erfahrene Hausverwaltung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: keine ⸻ Lage Das Seniorendomizil liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Ergolding, nur wenige Minuten von der Stadt Landshut entfernt. Die Umgebung ist ideal für Seniorinnen und Senioren – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés. Angehörige profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Landshut ist in Kürze erreichbar, der örtliche Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen, und über die A92 gelangt man in rund 45 Minuten zum Flughafen München. Die Lage verbindet somit ein geborgenes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Im Juni 2026 hat die Eigentümergemeinschaft den zweiten Nachtrag zum Betreibervertrag beschlossen sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Finanzierung beschlossen. Die Umsetzung der Arbeiten läuft bereits. Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt die derzeit reduzierte Ausschüttung und bietet damit aus Investorensicht interessantes Aufholpotenzial.Mehr anzeigen