2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Passau, Reuth, Rittsteig

165.000 €

3.438 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen! Diese stylische Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift wurde gerade generalsaniert: alle Installationen erneuert, Eichenparkettboden bzw. großformatige Fliesen verlegt, weiße Türen, Neugestaltung des Grundrisses... Damit erstrahlt die Wohnung in modernem Design mit indirekter Beleuchtung und offenem Charakter bei gleichzeitig gemütlicher Kompaktheit. Den sonnigen Westbalkon können Sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus betreten und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Insgesamt erwarten Sie 48 Quadratmeter modernster Wohnkomfort. Ein Highlight ist das großzügige Wohlfühlbad mit Badewanne, Regenschauerdusche, viele Aufbewahrungsmöglichkeiten und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche ausgestattet (Bild im Exposé ist ein KI-generiertes Beispiel). In 2025 wurde das Dach des Hauses erneuert und gedämmt. Die Kosten hierfür sind bezahlt! Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - generalsaniert # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rittsteig ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 54.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Der Ortsteil Rittsteig bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8, welche entlang der Donau Passau und Vilshofen verbindet. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 188,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-22 2025 neues Dach mit Dämmung - im EA nicht berücksichtigt! - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011298Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller