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Ruhige und durchdachte Dachwohnung mit Loggia und Fernsehturmblick

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Ruhige und durchdachte Dachwohnung mit Loggia und Fernsehturmblick - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Dresden, Neutolkewitz, Tolkewitz

254.000 €

2.953 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot: Eine charmante, denkmalgeschützte Wohnung, die sich im Herzen eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1930 befindet. Diese exklusive Immobilie steht jetzt zum Verkauf und bietet eine Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 86 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über elegant gestaltete Räume und idealer Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Atmosphäre wird durch große Fenster und hohe Decken ergänzt, die das historische Ambiente perfekt zur Geltung bringen. Es gibt insgesamt drei Räume, die sich vielfältig nutzen lassen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Die Badezimmer wurden sorgfältig renoviert und bieten alles, was man für einen komfortablen Lebensstil benötigt. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der schöne Gemeinschafts-Garten auf der ruhigen Hofseite, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die dazugehörige Loggia lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee die frische Luft zu genießen und den Blick auf die grüne Umgebung zu schweifen zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2005 vorgenommene umfassende Umbau der Wohnung. Dabei wurden viele moderne Annehmlichkeiten integriert, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen. Die Kombination aus traditionellem Stil und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für diejenigen, die das Besondere suchen. Zusätzlich zur schönen Wohnatmosphäre profitieren Sie von den exklusiven Extras dieser Immobilie. Ein Kinderspielplatz in der Nähe ist perfekt für Familien, die Wert auf sichere und spielerische Umgebungen für ihre Kinder legen. Darüber hinaus stehen Ihnen Hausmeisterdienste zur Verfügung, die sich um die Instandhaltung des Gebäudes kümmern, so dass Sie sich um nichts sorgen müssen. Die regelmäßige Reinigung des Gebäudes sorgt dafür, dass alles stets in einwandfreiem Zustand bleibt. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, denkmalgeschütztem Status und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen und ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen. Laden Sie uns ein, diesen wunderschönen Ort zu entdecken, und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern! Immo Paradise e0fcec92 a12c34cd 514087#4539 # Ausstattung + Bad - Badewanne - Dusche - WC im Badezimmer - Separates WC - Fenster + Elektronische Ausstattung - TV- Kabel + Zusätzliche Räume - Wasch / Trockenraum - Keller + Bodenbelag - Fliesen - Laminat + Waschmaschinen Aufstellort - Bad + Special Extras - Kinderspielplatz + Services - Hausmeister - Säubern # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 9067,80 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklergebühr beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis.Der Makler hat mit dem Verkäufer einen gleichlautenden Vertrag geschlossen. - Gesamtfläche: ca. 96 m² - Grundstücksfläche: ca. 1940 m² - Kellerfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Dresden, die Hauptstadt des Freistaates Sachsen, ist eine Stadt, die für ihre beeindruckende Architektur und reiche Geschichte bekannt ist. Sie liegt malerisch am Ufer der Elbe, umgeben von sanften Hügeln und weiten Wäldern. Die Stadt wird oft als „Elbflorenz“ bezeichnet, aufgrund ihrer barocken Pracht und des kulturellen Erbes. Der berühmteste Landmarke Dresdens ist die Frauenkirche, ein Meisterwerk des barocken Bauens, das nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut wurde. Der Zwinger, ein barocker Palast mit wunderschönen Gärten, beherbergt nicht nur die Gemäldegalerie Alte Meister, sondern auch das beeindruckende Porzellanmuseum. Ein Spaziergang über die Augustusbrücke bietet atemberaubende Ausblicke auf die Skyline der Stadt und die Elbe. Kulinarisch hat Dresden ebenfalls viel zu bieten. Die sächsische Küche ist reichhaltig, mit Spezialitäten wie dem traditionellen Dresdner Stollen, einem köstlichen Weihnachtsgebäck, das die Stadt international berühmt machte. Dresden ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Jährliche Festivals wie die Dresdner Musikfestspiele und der Striezelmarkt ziehen Besucher aus aller Welt an und zeigen die kreative Vielfalt der Stadt. Insgesamt vereint Dresden historische Eleganz mit modernem Leben und ist ein wahres Juwel im Herzen Deutschlands. # Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 567,16 € pm. Aktuell läuft eine Mieterhöhung ,welche zum 01.06.2026 in Kraft treten wird. Neue Kaltmiete dann: 652,51 € pm. Impressum Angaben gemäß § 5 DDG SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Königstraße 19 01097 Dresden Telefon: 0351 – 320 93 80 0 Telefax: 0351 – 320 93 80 19 E-Mail: Vertreten durch Andree Jährig Handelsregister: HRB 8898 Registergericht: Amtsgericht Dresden Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE202/118/07270 Barrierefreiheitsstärkungsgesetz Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz. Aufsichtsbehörde Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten Theaterstr. 11-15, 01067 Dresden https://www.dresden.de/de/rathaus/aemter-und-einrichtungen/oe/dborg/stadt_dresden_6330.php Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung: Immobilienwirt (Dipl. VWA) Zuständige Kammer: IHK Dresden, Langer Weg 4, 01239 Dresden, Deutschland Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO: wurde durch das Gewerbeamt der Landeshauptstadt Dresden (Theaterstr. 11 – 15 in 01067 Dresden) erteilt. Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten Theaterstr. 11-15, 01067 Dresden Berufskammer: IHK Dresden Langer Weg 4, 01239 Dresden Immobiliardarlehen Erlaubnisinhaber § 34 i Registrierungsnummer D-W-144-1216-94 Firma: SNG Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO) Betriebliche Anschrift siehe oben Gesetzliche/r Vertreter mit Zuständigkeit für Vermittlertätigkeiten: Jährig, Andree Erlaubnisbehörde: Landeshauptstadt Dresden, GB Ordnung und Sicherheit Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten Theaterstr. 11 -15, 01067 Dresden, Sachsen Registerbehörde: Industrie- und Handelskammer Dresden Langer Weg 4, 01239 Dresden, Sachsen Weitere Registrierungen: Versicherungen D-IBW2-OGRFH-17 Inhaltlich Verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV Andree Jährig (Anschrift wie oben angegeben). In der Versicherungsvermittlung bin ich als Makler mit Erlaubnis der IHK Dresden tätig und wurde mit der Nr. D-IBW2-OGRFH-17 in das Vermittlerregister eingetragen. Register: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V., Breite Str. 29, 10178 Berlin, Tel. 0180-500 5850, Internet: https://vermittlerregister.info Ich halte keine direkten oder indirekten Beteiligungen von mehr als 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen. Kein Versicherungsunternehmen hält direkte oder indirekte Beteiligungen von mehr als 10% der Stimmrechte oder des Kapitals an meinem Unternehmen. Schlichtungsstellen: Ombudsmann für Versicherungen Prof. Dr. Günter Hirsch, Leipziger Str. 121, 10117 Berlin Ombudsmann der privaten Bausparkassen Dr. Heidi Lambert Lang, Postfach 303079, 10730 Berlin Ombudsmann für private Kranken- und Pflegeversicherungen Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Andree Jährig +4935132093800, +4935132093800, +491725229464 SNG Immobilien-und Versicherungsmakler GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 12-05-2029 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 514087#4539Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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