4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick – ganz oben wohnen in stadtnaher Lage von Füssen

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4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick – ganz oben wohnen in stadtnaher Lage von Füssen - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Füssen, Gewerbepark Allgäuer Land A, Bad Faulenbach

430.000 €

4.293 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

100.17 m²

Fläche

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick – ganz oben wohnen in stadtnaher Lage von Füssen Diese gepflegte, ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss – dem obersten Stockwerk eines laufend instand gehaltenen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Füssen. Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm bis vor die Wohnungstür. Ein echtes Highlight ist der atemberaubende Ausblick: Genießen Sie von hier aus eine unverbaute Panoramasicht vom Tegelberg, über den markanten Säuling, den Hausberg von Füssen, bis hin zum pfrontener Breitenberg. Nicht nur die Bergkulisse, sondern auch das umliegende Grün rund um den Dreitannenbichl wird Sie begeistern. Trotz der stadtnahen Lage bietet die Wohnung eine beeindruckende Ruhe und Fernsicht – eine auch in Füssen sehr seltene Kombination, die Lebensqualität verspricht. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einer praktischen Essdiele. Optional ließe sich die Essdiele mit der Küche verbinden, um einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen – ideal für modernes Wohnen. Ein weiteres Plus ist die schöne, südlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und Sonnenstunden mit Blick ins Grüne verspricht. Ein ganz besonderes Highlight ist hier sicher das Alpenglühen der Bergkulisse in den Abendstunden von der eigenen Loggia aus zu betrachten. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Toilette steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung – besonders praktisch für Besucher oder Familien mit Kindern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand ohne Instandhaltungsstau – hier wurde kontinuierlich investiert und auf Werterhalt geachtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Dank des durchdachten Grundrisses und der gefragten Lage ist eine dauerhafte und unkomplizierte Vermietbarkeit gegeben – Leerstand ist hier kaum zu erwarten. Gleichzeitig bietet das Objekt auch langfristiges Potenzial für Eigennutzer: Falls Sie planen, in Zukunft selbst einzuziehen, sichern Sie sich schon heute Ihre Wunschimmobilie. Bis dahin profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen sowie den steuerlichen Vorteilen der Abschreibung – ein Investment, das sich in mehrfacher Hinsicht lohnt. Zwischen Mietern und Vermietern ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen worden, wodurch die Wohnung zum 01.01.2027 auch unkompliziert selbst zu beziehen wäre. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt Provisionshinweis: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist zur Zahlung durch den Käufer mit notariellem Vertragsschluss verdient und Fällig # Lagebeschreibung Diese charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen des Füssener Westens. Dieser Stadtteil ist geprägt von seiner großzügigen grünen Umgebung. Sie können hier direkt von der Wohnung aus in der herrlichen Allgäuer Natur spazieren gehen oder sich aufs Fahrrad schwingen. Dennoch kommt die Anbindung an die Nahversorgung nicht zu kurz. In wenigen Minuten erreichen Sie vom Supermarkt, über die nahegelegene Bäckerei auch Restaurants oder den Kindergarten. Zudem sind verschiedene Ärzte und eine Apotheke in direkter Nähe. Nicht zu vergessen ist die Anbindung an die Autobahnauffahrt, welche Sie staufrei erreichen. Zudem ist der Bahnhof per Fahrrad in wenigen Minuten schnell erreichbar. # Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,90 kWh(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1969 Energieeffizienzklasse: C # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 21.01.2019 Gültig bis: 20.01.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 192Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller

Eckdaten

Fläche100.17 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Stellplätze1

AufzugJa

BalkonJa

UntergeschossJa

GarageJa

ProvisionJa

GemeindeFüssen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

430.000 €

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Investment economics

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1.767 €/Mon.

Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

86.000 €344.000 € Darlehen

Eigenkapital

€

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Zinsbindung

Gesamtrückzahlung530.022 €

Zinssatz3,74 %

Eff. Jahreszins4,60 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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