3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Füssen, Gewerbepark Allgäuer Land A, Bad Faulenbach

320.000 €

3.556 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Investieren Sie in ein besonderes Wohngefühl in Mitten der „Toskanischen Höfe“! Diese hochwertig ausgestattete und modernisierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Füssens dar. Die absolut gepflegte, sehr gut und nachhaltig vermietete Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Einzeldenkmals, das im Jahr 2006 Jahren kernsaniert wurde und sich heute in einem Topzustand präsentiert. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2024 Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesicherheit sowie eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Die Kombination aus attraktiver Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung sorgt für eine langfristig hohe Vermietbarkeit. Ausgestattet mit massivem Eichenparkett, einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem stilvollen Tageslichtbad mit Badewanne entspricht die Wohnung den heutigen Ansprüchen an gehobenen Wohnkomfort. Helle Räume und ein unverbaubarer Bergblick steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die gepflegte Wohnung verbindet auf ideale Weise den charmanten Flair einer historischen Altbauwohnung und die Ansprüche an einen gehobenen, modernen Wohnkomfort. Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen neben der hervorragenden Lage und einer gelungenen Aufteilung weiterhin einen herrlichen und unverbaubaren Bergblick, eine neue und hochwertige Einbauküche mit ebensolchen Einbaugeräten, wie Geschirrspülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination, massiven Eichenparkett in allen Räumen, helle und sonnige Zimmer, ein Bad mit einer gehobenen Sanitärausstattung, Tageslichtfenster und einer Badewanne. Selbstverständlich verfügt Ihre neue Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangeboten stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar und sichert eine konstant hohe Nachfrage. Die historische Füssener Altstadt mit Ihrer zauberhaften Fußgängerzone, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist mit nur wenigen Schritten erreichbar. Das professionell verwaltete Mehrfamilienhaus wir ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung und die Winterdienste werden übernommen. Bitte beachten Sie, dass Wohnung keinen Balkon hat und ein Lift im Haus nicht vorhanden ist. Wohngemeinschaften sind in dieser Nichtraucherwohnung nicht gestattet. Einen Stellplatz für Ihren PkW können Sie in einer nahegelegenen Tiefgarage anmieten, die Sie in ca. 2 Gehminuten erreichen. Anwohner der sehr gepflegten Wohnanlage haben ein Anrecht auf einen städtischen Anwohnerparkausweis pro Wohnung Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Mietsituation, geringe Verwaltungsaufwände und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. ECKDATEN DER IMMOBILIE: OBJEKT-ID: 12489 ADRESSE: Marienstrasse 10, 87629 Füssen BAUJAHR: 1900/ 2021 ENERGIEENDWERT: 82,6 kWh/ (m² a) laut Verbrauchsausweis HEIZUNG: Gaszentralheizung (Baujahr 2006) INTERNET: bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom) TV: Kabel ÜBERNAHME: ab sofort/ vermietet WOHNFLÄCHE: ca. 90 m² VERMIETET SEIT: 1.4.2024 MIETEINNAHMEN: 10.200,-- Euro MONATLICHES HAUSGELD: 255,-- Euro UMLEGBARE NEBENKOSTEN: 165,-- Euro KAUFPREIS: 320.000,-- Euro Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller