House, Traisen — 349.000 € | Landomo

Renditeobjekt in zentraler Lage von Traisen – Massivbau mit über 800 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial

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Renditeobjekt in zentraler Lage von Traisen – Massivbau mit über 800 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 120 m²

Katastralgemeinde Traisen, Traisen

8 759 900 Kč

72 991 Kč/m²

Listed 2 days ago · 3 Jul 2026

Haus

Kategorie

120 m²

Fläche

1900

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Renditeobjekt in zentraler Lage von Traisen – Massivbau mit über 800 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial Gesamtnutzfläche von weit über 800 m² – kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen in solider Massivbauweise2025 grundlegend saniert – neue Gastherme, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Elektrik und BadZentrale Ortslage in Traisen mit sehr guter Erreichbarkeit im Raum St. Pölten / Traisen-TalKlares Wertsteigerungspotenzial durch die noch zu sanierende GewerbehalleÜberschaubare Einstiegssumme mit einer SOLL-Rendite von rund 7,8% p.a. bei Vollvermietung Diese Liegenschaft in zentraler Lage von Traisen verbindet einen soliden, bereits modernisierten Bestand mit echtem Entwicklungsspielraum. Das Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise verfügt über eine Gesamtnutzfläche von weit über 800 m² und wurde 2025 von Grund auf renoviert: Eine neue Gastherme, dreifach verglaste Fenster sowie erneuerte Elektrik und ein neues Bad bringen den Wohn- und Nutzungsbereich auf einen zeitgemäßen Stand. Die zugehörige Gewerbehalle weist einen Sanierungsrückstau auf und eröffnet damit genau jenen Spielraum, den wertorientierte Investoren suchen: Durch eine gezielte Investition von rund 100.000 Euro lassen sich Mietwert und Gesamtwert der Immobilie nachhaltig entwickeln. Die Ertragsrechnung stellt sich wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 349.000 Euro und einer geplanten Sanierung der Gewerbeflächen von rund 100.000 Euro ergibt sich eine Gesamtinvestition von etwa 449.000 Euro. Daraus errechnet sich eine prognostizierte Netto-SOLL-Rendite von rund 7,8% p.a. – bezogen auf Vollvermietung und die Gesamtinvestitionskosten inklusive Sanierung. Es handelt sich um eine Prognose auf Basis angenommener Vollvermietung, nicht um eine garantierte Größe. Damit eignet sich das Objekt für Investoren, die eine überschaubare Einstiegssumme mit nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial im wachsenden Raum St. Pölten verbinden möchten. Der Angegeben Preis handelt es sich um keine fix Preis dieser kann sich je nach Nachfrage nach unten oder nach oben bewegen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem Objekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche120 m²

Grundstücksgröße2 995 m²

Schlafzimmer5

Stellplätze1

Baujahr1900

EnergieklasseE

GartenJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Tagen

Immobilienscout24 At

8 759 900 Kč

Kontakt

Herr Dominik Harm

Fortuna Real GmbH & Co KG

Telefon

+4367761616848

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1.404 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

70.000 €279.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung421.270 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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