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2 Familienhaus mit großem Grundstück, Potenzial & sicherer Miete

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2 Familienhaus mit großem Grundstück, Potenzial & sicherer Miete - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 591 m²

Häldenweg 10, 71729, Erdmannhausen

479.000 €

4.355 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohnung ist mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss, das nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, bietet zusätzlich je Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Abgerundet wird das Platzangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie einem charmanten Gewölbekeller. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Badezimmer, die Anpassung der Elektroinstallation für die Nutzung als Zweifamilienhaus sowie die Installation getrennter Strom- und Wasserzähler. Im Jahr 2021 wurde zudem die bisherige Ölheizung durch eine moderne Pellet-Zentralheizung ersetzt und die Immobilie energetisch weiter verbessert. Aktuell ist das Objekt seit 2016 an die Gemeinde Erdmannhausen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.530 €. Nach Angaben der Eigentümer besteht weiterhin Interesse seitens der Gemeinde an einer Fortführung des Mietverhältnisses. Der bestehende Mietvertrag enthält zudem Regelungen zur Rückgabe und Instandsetzung der Immobilie. Die Einzelheiten hierzu ergeben sich ausschließlich aus dem Mietvertrag und werden Kaufinteressenten gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Aufgrund der Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger und Eigennutzer, sondern auch für Bauträger. Ausstattung: * Nutzung als Zweifamilienhaus * Zwei großzügige Wohneinheiten * Ausgebautes Dachgeschoss mit je zwei zusätzlichen Zimmern pro Wohnung (nicht in der Wohnfläche enthalten) * Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 * Moderne Pellet-Zentralheizung (2021) * Erneuerte Fenster (2016) * Modernisierte Badezimmer * Separate WCs * Geräumige Wohnküchen * Getrennte Stromzähler * Getrennte Wasserzähler * Großzügige Kellerräume * Gewölbekeller * Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Ruhige Sackgassenlage * Naturnahe Wohnlage direkt am Feldrand * Aktuell an die Gemeinde Erdmannhausen vermietet * Monatliche Kaltmiete: 1.530 € * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren und Bauträger Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Häldenweg in 71729 Erdmannhausen – direkt am Waldrand mit hohem Erholungswert. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erdmannhausen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart – ideal für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller