Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 388 m²
Marbach am Neckar
375.000 €
3.409 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte für Naturliebhaber in Marbach am Neckar vorstellen zu dürfen. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bieten. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein nahegelegenes, großzügiges Gartengrundstück mit einer Fläche von knapp 1.300 m², das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Ideen und Nutzungskonzepte eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage mit eigenem Zugang zu einem idyllischen Bachlauf – ein Detail, das diesem Zuhause ein ganz besonderes Wohngefühl verleiht. Der angrenzende Wald schafft eine Atmosphäre der Entschleunigung und Geborgenheit, wie sie nur selten zu finden ist. Das im Jahr 1966 erbaute Haus sucht nun neue Eigentümer, die seinen ursprünglichen Charme wieder zum Leben erwecken und mit neuen Ideen bereichern möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Angrenzend erwartet Sie eine großzügige Küche, die ausreichend Platz bietet, um kulinarische Ideen frei zu entfalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eines der insgesamt vier Schlafzimmer – ideal als ruhiger Rückzugsort oder flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gegenüberliegende Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Zugang in den Garten. Dieser bietet Ihnen reichlich Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Bach, der dem Außenbereich eine beruhigende, naturnahe Note verleiht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet viel Platz für Ihre individuelle Wohnidee. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre. Auf der linken Seite liegen zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen und entspannt in den Tag starten können. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe im Flur erreichbar ist und sich über zwei Ebenen erstreckt. Hier besteht zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau, sodass bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung
Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.Entfernungen:
Flughafen 51,1 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 0,8 km # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 270.89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.05.2026
- Gültig bis: 05.05.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3265Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße388 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1966
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.541 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.000 €
75.000 €300.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung462.228 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026