2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Herzogenaurach

625.000 €

7.716 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

81 m²

Fläche

Über dieses Inserat

In begehrter Lage von Herzogenaurach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 4 hochwertigen, energieeffizienten Wohnungen von denen 3 Einheiten bereits verkauft sind. Der Bau hat bereits 2025 begonnen und wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertig gestellt. Hier angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche im Obergeschoss und einem direktem Zugang in den ebenfalls im KfW55-Standard erstellten Dachboden mit einer Nutzfläche von etwa 53 m². Der Dachboden hat Fenster zum Giebel und den Dachflächen und ist beheizt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit perfekter Ausrichtung nach Süden. Die Wohnung wird von drei Seiten natürlich belichtet und verfügt über ein Tageslichtbad. Für das Auto steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist perfekt, nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum Herzogenaurach entfernt. Hier finden sich Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Der historische Stadtkern mit einer Vielfalt an Geschäften und Restaurants ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse zur Verfügung. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. # Ausstattung Hochwertige Bauweise (Keller aus WU Beton, Außenmauer Ziegel 36,5 cm) Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (nicht foliert) Elektrische Rollläden Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Echtholzparkett in Wohn-, Ess- und Schlafräumen, Büro und Flur Fliesen oder Steinzeug 30 x 60 cm im Badezimmer Bodentiefe Dusche Außenstellplatz - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Herzogenaurach ist eine attraktive und wirtschaftlich starke Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Bekannt als Hauptsitz der internationalen Sportartikelhersteller Adidas und Puma, zählt Herzogenaurach zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Rahmenbedingungen. Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter moderne Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen, sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Verkehrstechnisch ist Herzogenaurach optimal angebunden. Über die Autobahnen A3 und A73 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung ergänzt die Mobilität innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit und machen die Stadt zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 22,15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-19 2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010889Show more