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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 99 m²
Herzogenaurach
610.326 €
6.150 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²
Herzogenaurach, Herzo Base
599.502 €
6.150 €/m²
Inseriert 13. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
97.48 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Diese großzügige, exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung kurz vor der Fertigstellung überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails.
Das Neubauprojekt hat 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar).
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Merkmale:
Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.
Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich.
Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr.
Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.
Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug
2024 - Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (linke Seite)
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung
Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen)
Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich
Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose
Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach
Viele weitere Ausstattungsdetails
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herzogenaurach – ruhig gelegen, von Grünflächen umgeben und dennoch optimal angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag.
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 382033Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche97.48 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Herzogenaurach
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Umgebung
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Herzogenaurach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.463 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
120.000 €479.502 € Darlehen
Gesamtrückzahlung738.798 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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