2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Oldenburg, Rauhehorst, Dietrichsfeld

190.000 €

2.714 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer nachhaltigen Perspektive als Kapitalanlage. Sie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde und ist Teil eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1995. Die überschaubare Hausgemeinschaft und das harmonische Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine angenehme, private Atmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Büroecke bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, einladendes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung. Ein besonderes Highlight ist die schöne eigene Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Das gut geschnittene Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die insgesamt stimmige Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €. In Verbindung mit der gefragten Lage, dem gepflegten Gesamtzustand und der angenehmen Hausgröße bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf Beständigkeit und Wertentwicklung. Besonders positiv hervorzuheben ist der bereits beauftragte Austausch der zentralen Gasheizungsanlage. Mit der geplanten Modernisierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich verbessert und der technische Standard nachhaltig aufgewertet. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt, funktional und zugleich angenehm wohnlich. Sie bietet eine solide Grundlage für dauerhaft attraktives Wohnen und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch gute Belüftungsmöglichkeiten sowie eine freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein modernes, luftiges Raumgefühl und wird durch eine praktische Büroecke sinnvoll ergänzt. So entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl den Ansprüchen des Alltags als auch zeitgemäßen Wohnwünschen gerecht wird. Die schöne eigene Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich als erweiterten Lebensraum zu genießen – ob für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Ein Kellerraum und ein separater Werkstattbereich bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein separater, abgeschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Gasheizung. Der bereits beauftragte Austausch der Heizungsanlage wird den technischen Standard des Hauses weiter verbessern und die Energieeffizienz nachhaltig steigern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bürgerfelde zählt zu den etablierten und besonders gefragten Stadtteilen Oldenburgs. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnruhe machen diesen Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Ziele ebenfalls schnell erreicht – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und kleinen Parks, die Raum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bieten. Bürgerfelde verbindet damit auf angenehme Weise stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 13,1 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 0,4 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 2,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2017 Gültig bis: 2027 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 112 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Der Austausch der Heizungsanlage ist bereits beauftragt und wird zeitnah umgesetzt. Mit der Installation einer modernen Heizungsanlage wird die Energieeffizienz des Gebäudes nochmals deutlich gesteigert. Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LD-EG-0492-DMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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