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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Oldenburg, Nedderend, Bürgerfelde
149.500 €
2.188 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 68 m² ein behagliches Wohnambiente. Sie verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche und das innenliegende Badezimmer runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und die monatliche Miete beträgt 610,00 € zzgl. 40,00 € für den Garagenstellplatz. Das Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan liegt bei ca. 424,00 € hiervon können knapp 204,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 220,00 € übernimmt der Eigentümer. Die Miteigentumsanteile belaufen sich für die Wohneinheit auf 65,5/1.000stel. und für die Garage auf 3/1.000stel. Zudem befindet sich ein Kellerabteil im Sondereigentum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Carport für Fahrräder stehen den Bewohnern außerdem zur Verfügung. Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich einen Kapitalanleger für diese Einheit suchen. # Ausstattung
Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit:
- Balkon Süd-West-Ausrichtung, begehbar durch Wohn- und Esszimmer
- Bodenbeläge: Laminat in allen drei Zimmern sowie im Flur, PVC-Belag in der Küche sowie im Abstellraum, Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Fenster: 2023 im Wohnzimmer erneuert
- Heizung: Baujahr 2006
- Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche
- kleiner Abstellraum im Flur
- Kellerabteil (Sondereigentum)
- Garagenstellplatz inkl. elektrischem Garagentor
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.187,91 € - Käuferprovision: 2,975 % # Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bürgerfelde besticht durch seine ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und ruhigen Rückzugsorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und benachbarte Bezirke. Zudem befinden sich wunderschöne Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine perfekte Lage für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Natur in der Nähe haben möchten. # Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-11-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7182Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche68.33 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
614 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.900 €
29.900 €119.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung184.275 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026