House, Ober-Grafendorf — 660.000 € | Landomo

Sanierungsprojekt für kleine Bauträger - kleines Zinshaus- großes Potenzial

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Haus zum Kauf, 318 m²

Ober-Grafendorf

16 566 000 Kč

52 083 Kč/m²

Listed 10 days ago · 20 Jun 2026

Haus

Kategorie

318 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Zentrumslage! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ober-Grafendorf besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieses teilweise renovierte Zinshaus richtet sich speziell an kleine Baufirmen, Generalunternehmer und Sanierer, die ein kompaktes Projekt mit überschaubarem Aufwand und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten. Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten und befindet auf einem großen Grundstück von 1031 m2. Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1930 erbaut, 1958 aufgestockt, ein weiterer Zubau wurde 2022 eingereicht und ist innen noch nicht fertig gestellt. Wohnung 1: EG 45,16m2, wurde neu saniert Vorraum WC mit Lüftung Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme Küche Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt Fenster 2 fach verglast Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler und Stromzähler Der Anschluss für eine Luftwärmepumpe wurde vorbereitet Wohnung 2: EG 58 m2, bis Ende Juni 2028 befristet vermietet 3- Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, Fenster 2-fach verglast Wohnung 3: 1OG, Baujahr: 1958 48m2, bis 1.4.2027 befristet vermietet 3-Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer Wohnung 4: 1 OG, Baujahr 1958 61,89m2 Vorraum Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Gastherme Große helle Wohn-Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Raumthermostat 2022 wurde ein Zubau mit 2 Wohneinheiten eingereicht Wohnung EG-Neubau: 2024 51,87m2 Vorraum, WC extra Badezimmer 20,90 m2 große Ess-Wohnzimmer mit Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen Der Innenausbau fehlt Wohnung 1 OG-Neubau: 2024 52,77m2 Vorraum, WC extra Badezimmer 20,90 m2 große Ess--Wohnzimmer mit Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen Der Innenausbau fehlt Der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe für alle Wohnungen ist vorgesehen und teilweise schon eingeleitet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Strom und Gaszähler. Es gibt eine betonierte Zufahrt in den Garten, weiteres wurde ein Abstellraum für jede Wohnung mit je 4 m2 und ein Gemeinschafts--Fahrradraum von 15,60m2 eingereicht und genehmigt, aber noch nicht errichtet. Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ein idealer Ort zum Wohnen! In wenigen Autominuten sind sie in St. Pölten. Der Energieausweis bezieht sich auf die beiden neuen Wohnungen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche318 m²

Grundstücksgröße1031 m²

Schlafzimmer17

EnergieklasseB

UntergeschossJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Woche

Immobilienscout24 At

16 566 000 Kč

Kontakt

Frau Martina Willmann

Martina Willmann Immobilien

Telefon

+436767277757

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

2.657 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

132.000 €528.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung797.242 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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