3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Henstedt-Ulzburg, Ulzburg

259.000 €

3.323 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen in Henstedt-Ulzburg. Sie wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit hochmoderner EBK, ein innenliegendes Wannenbad und ein zusätzliches G-WC (ebenfalls innenliegend), sowie den kleinen Flur und die Diele zum Eingang mit Abstellraum. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Und für den PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 1.256 € zzgl. Nebenkosten. Also eine Kapitalanlage, die sich auf jeden Fall lohnt !!! # Ausstattung - hochmoderne EBK - Fliesen- und Vinylböden - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - G-WC - Abstellraum - Loggia - Kellerraum etc. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwST # Lagebeschreibung Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg befindet sich im Speckgürtel von Hamburg, zwischen Norderstedt und Kaltenkirchen, entlang der A 7. Mittlerweile ist diese Gemeinde so stark gewachsen, dass man hier fast alles findet: Media-Markt, C & A, große und kleine Discounter, Fachärzte jeglicher Art, Schulen und Kindergärten, Sportvereine und -plätze, Minigolfanlage, Freibad und natürlich viel Natur pur. Auch die Anbindungen über die A 7 oder B 432, sowie mit der AKN bieten Pendlern bequeme Möglichkeiten nach Hamburg, Kiel oder Lübeck zu kommen !!! # Sonstiges Die Wohnung wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft und ist daher sofort verfügbar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 1.256 € zzgl. Nebenkosten !!! Die Wohnung wurde vor knapp 9 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem wirklich tollen Zustand. Die Fotos wurden vor der Vermietung aufgenommen. Aktuelle Fotos folgen in Kürze!!! Besichtigungstermine können jederzeit mit uns abgesprochen und nach Rücksprache mit der Mieterin vereinbart werden !!! Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage grundsätzlich Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an. Vielen Dank für Ihr Verständnis !!! Sie benötigen eine Finanzierung? Kein Problem, auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich !!! Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir dies für Sie, kostenlose Wertermittlung vorab inklusive. Selbst wenn Sie nur wissen möchen was Ihre Immobilie heute Wert ist, scheuen Sie nicht davor zurück uns anzusprechen, sondern informieren Sie sich auf unserer Homepage über diesen Service, kostenfrei und unverbindlich !!! Bei uns ist Ihr Hausverkauf in guten Händen !!! Bereits seit mehreren Jahren haben wir erfolgreich Immobilien an seriöse und finanzstarke Interessenten vermittelt. Durch unsere langjährige Erfahrung, unser Know How und mit viel Fachkompetenz regeln wir alles vom Erstgespräch, über Bewerbung und Besichtigung, bis hin zum Vertragsabschluss, bislang zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Die bisherigen Empfehlungen werden dies bestätigen. Überzeugen Sie sich selbst davon !!! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10149Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller