4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 131 m²

Berlin, Heine-Viertel, Mitte

995.000 €

7.595 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kreuzberger Nächte sind bekanntlich lang, das stört die Bewohner dieser Wohnung jedoch weniger. Denn das Gebiet um das Engelbecken herum wurde in den letzten 15 Jahren neu entwickelt, verkehrsberuhigt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie aus der idealen Lage zwischen Berlin-Mitte als Epizentrum von Politik und Business und der Lebendigkeit von Kreuzberg, Berlins buntestem Schmelztiegel. Nach Eintritt der Wohnung befinden sich auf der Südseite das Master-Schlafzimmer mit eingezogenem Home-Office. Bei Bedarf ließen sich Schlaf - und Wohnzimmer miteinander vereinen. An der Rückwand des Wohnzimmers und in praktischer Nähe des Schlafzimmers liegt das kleinere Duschbad. Das Wohnzimmer ist zur Straße vollflächig verglast, somit immer schön hell und teilt sich einen Balkon beachtlicher Größe, mit einem der beiden Kinderzimmer. Diese liegen im hinteren Bereich der Wohnung, weit weg vom Elternschlafzimmer. Das andere Kinderzimmer hat einen Blick in den liebevoll begrünten Innenhof, der mit viel Mühe geplegt wird. Zwischen den Schlafzimmern liegen Küche und Bad. Das Vollbad mit Tageslicht verfügt über eine begehbare Dusche, eine Wanne, Doppelwaschbecken und noch genügend Platz für Weißgeräte. Die Küche kommt vollausgestattet mit allen Geräten von Siemens, ist neuwertig und bietet ausreichend Kapazitäten, eine Familie zu versorgen. Alles in einem überzeugt diese Immobilie mit ihrer Alltagstauglichkeit, dem familienfreundlichen Grundriss und den Vorteilen zeitgemäßen Bauens. Zudem ließe sich der Grundriss flexibel umgestalten, das Raumvolumen je nach Bedarf steigern. Selbstverständlich gehört zur Wohnung eine Kellereinheit dazu, auch ein Fahrradkeller ist vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. für 50.000 € zu erwerben. # Ausstattung 4,5 Zimmer 2 Bäder (Duschbad & Vollbad) Vollbad mit Tageslicht Grundriss veränderbar Separater Arbeitsbereich Separate Küche Großer Balkon mit 14qm Aufzug Echtholzparkett Fußbodenheizung Fernwärme 3fach verglaste Fenster Schöner Innenhof mit Spielplatz Vollausgestattete Einbauküche 1.785% Provision Niedriges Hausgeld von 459 Euro Über 1 Mio Euro an Rücklagen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50.000 EUR (Bei mangelndem Bedarf verkaufen wir diesen für Sie) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Dresdener Straße erstreckt sich von der Heinrich-Heine-Straße, die ein wenig als ideelle Trennlinie zwischen Mitte und Kreuzberg gesehen werden kann, bis zum Kottbusser Tor. Dabei wird die Straße unterbrochen vom Oranienplatz, einem weitflächigen Platz mit vielen Grünanlagen und Sitzmöglichkeiten. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der Dresdener Straße, in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet. Die gesamte Gegend wurde im letzten Jahrzehnt weiträumig neu entwickelt, mit erheblicher Steigerung des Wohnwertes als Ergebnis. Zentraler Punkt der Gegend ist das wunderschöne Engelbecken und die St.Michael-Kirche. Das Engelbecken ist ein künstlich angelegter See mit vielen Sitzmöglichkeiten und Cafes. Der große Standort-Vorteil: Die Lage zwischen Berlin-Mitte und tiefem Kreuzberg. Was ist damit gemeint? Kein Gebiet in der ganzen Stadt erlebte in den vergangenen Jahren einen ansatzweise vergleichbaren Aufschwung. Am Landwehrkanal trifft man sich zum Boule-Spiel ebenso wie zum Schlauchbootfahren mitten in der Stadt. An der Uferpromenade reihen sich einige der beliebtesten Cafés und Restaurants der Gegend aneinander. Die gigantische Auswahl an internationalen Bars und Restaurants ist einzigartig und mit ihrer Strahlkraft ein Magnet für die junge Bohème und gebildete Kosmopoliten. Es würde dem Angebot nicht gerecht werden, nur die Markthalle Neun, das Badeschiff (ein Schwimmbecken auf der Spree) oder das brutalistische "Kraftwerk", eine futuristische Betonhalle für u.a. Experimentalkunst, zu nennen. Die Menge an inhaberbetriebenen Modegeschäften, Eigenentwicklungen, Streetfood-Oasen, Nachtclubs und Cocktailbars ist teilweise überfordernd. Zwischendurch finden viele Kreativarbeiter und Künstler in alten Industrielofts ein Zuhause für kreative Entfaltung. Der Kreuzberger Osten ist Schmelztiegel und Nährboden für sowohl Berliner Arbeiterkultur der ersten Generation als auch flippiger Geschäftsideen junger Menschen aus aller Welt. Was ist das Geheimrezept hinter der Anziehungskraft? Toleranz und Laissez-Faire. Noch mehr als sonstwo in Berlin wird die friedliche Koexistenz verschiedenster Lebenskonzepte erfolgreich in einem urbanen Raum ausgelebt wie hier. Und nirgendwo sonst finden innovative Geschäftsideen ihren Platz neben den Geschäftssitzen internationaler Dienstleistungen wie in Berlin-Mitte. Politik, Botschaften, Universitäten, Unternehmensberatungen, Start-Ups und gehobene Gastronomie bilden den Nährboden für Berlins wirtschaftlicher Dynamik. Profitieren Sie von beiden Welten - alles in nur wenigen Minuten zu erreichen, egal ob mit dem Bus, dem Rad, der Bahn oder dem eigenen Auto. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1.785% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 64.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.02.2018 - Gültig bis: 18.02.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBP_674Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller