Haus zum Kauf, 140 m²

Budenbach, Rhein-Hunsrück-Kreis

226.000 €

1.614 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Haus

Kategorie

140 m²

Fläche

1975

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Split-Level-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit zeitlosem Charme verbindet. Auf einem Grundstück von 523 m² gelegen, ist es Teil einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt drei baugleichen Objekten – eine angenehme Nachbarschaft, die dennoch Privatsphäre garantiert. Das Haus erstreckt sich über mehrere Halbebenen, die eine spannende Raumdynamik schaffen und jedem Bereich seine eigene Atmosphäre verleihen. Im unteren Bereich befinden sich ein Gäste-WC, das Hauptbadezimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein großer Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die erste Ebene ist dem großzügigen Wohnbereich gewidmet: hier genießen Sie viel Licht und Raum, einen gemütlichen Kaminofen sowie den direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Besonders praktisch ist der ausgebaute Dachbereich, der ein helles, inspirierendes Büro beherbergt und perfekt für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten genutzt werden kann, mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Zudem gibt es auf den Ebenen mehrere Zimmeroptionen, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. # Ausstattung Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert: Die Heizung wurde erneuert und die hochwertigen Fenster stammen aus dem Jahr 2021. Charmant und zugleich modern wirkt die teils sichtbare Holzbalkendecke, die gemeinsam mit den Holzdetails in den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Kombination aus praktischer Raumaufteilung, flexiblen Zimmeroptionen, modernen Ausstattungsmerkmalen und dem besonderen Wohlfühlcharakter, den Holz, Split-Level-Architektur und der Kaminofen im Wohnbereich bieten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 523 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Budenbach, einem idyllischen Dorf inmitten der malerischen Hunsrück-Landschaft. Die Häuserreihe ist harmonisch angeordnet, sodass Ihr neues Zuhause eine gemütliche Nachbarschaftsatmosphäre bietet. Trotz der ruhigen Dorflage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die Kreisstadt Simmern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler und Reisende schnell in Richtung Koblenz oder Mainz unterwegs sind. Budenbach selbst überzeugt mit ländlicher Ruhe, grünen Wiesen und Wäldern in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Naturgenuss direkt vor der Haustür. # Sonstiges Dem Haus ist eine Garage zugeordnet. Zusätzlich bietet das Grundstück die Möglichkeit, auf der Grünfläche einen weiteren Stellplatz zu realisieren – praktisch für Gäste oder ein zweites Fahrzeug. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4306Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage